[1월4주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 142.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 531개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 531중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 285개(53.67%),

   ②낮은 매물은 139개(26.18%),

   ③동일 매물은 37개(6.97%),

   ④기타(정보부족) 70개(13.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 375개(70.62%),

   ⓑ낮은 매물은 65개(12.24%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 70개(13.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 119개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.1%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.36% 낮게 거래되었습니다.

(31.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하대원동

[#하대원동-가나2차(127-4)] : 1 건

└ 1동 6층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#하대원동-신영뷰티] : 1 건

└ 1동 9층 - 71㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#하대원동-아튼빌] : 2 건

└ 1004동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 1015동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.48억, ▽200만원)

2. 여수동

[#여수동-산들마을] : 3 건

└ 215동 3층 - 51㎡(8.15억 → 8.2억, ▲500만원)

└ 205동 7층 - 51㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 51㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#여수동-센트럴타운] : 1 건

└ 323동 15층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

3. 은행동

[#은행동-두산위브] : 1 건

└ 104동 11층 - 56㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#은행동-은행주공1] : 2 건

└ 119동 9층 - 61㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 83㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#은행동-은행현대] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

4. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 3 건

└ 110동 1층 - 74㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 2 건

└ 305동 10층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 304동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 708동 9층 - 119㎡(11억 → 12억, ▲1억)

5. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(9.7억 → 10.05억, ▲0.35억)

6. 상대원동

[#상대원동-산성] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#상대원동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

7. 성남동

[#성남동-S.N블르버드] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#성남동-성남어울림] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

8. 금광동

[#금광동-단남] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#금광동-래미안금광] : 4 건

└ 110동 22층 - 83㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 83㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 111동 20층 - 83㎡(8.4억 → 8.25억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 99㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)