[1월4주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 162.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3430개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3430중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2295개(66.91%),

   ②낮은 매물은 664개(19.36%),

   ③동일 매물은 158개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 313개(9.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2737개(79.8%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(7.81%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 313개(9.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 513개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.27%, 최근거래 = 신고가),

186개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(36.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송도동

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 1 건

└ 803동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#송도동-e편한세상송도] : 14 건

└ 101동 18층 - 70㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 70㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

└ 115동 35층 - 70㎡(9.4억 → 8.3억, ▽1.1억)

└ 114동 저층 - 70㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 114동 저층 - 70㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 70㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 70㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 104동 30층 - 70㎡(10억 → 8.6억, ▽1.4억)

└ 104동 30층 - 70㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 110동 25층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 112동 25층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오] : 3 건

└ 109동 중층 - 101㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 110동 17층 - 115㎡(16.7억 → 15억, ▽1.7억)

└ 109동 중층 - 115㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#송도동-더샵그린스퀘어] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 104동 28층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 5층 - 115㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 6 건

└ 1604동 21층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 1603동 중층 - 72㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 1601동 10층 - 84㎡(13억 → 9.8억, ▽3.2억)

└ 1604동 6층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

└ 1604동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 1605동 저층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#송도동-더샵센트럴파크1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 96㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 96㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#송도동-더샵센트럴파크2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 146㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#송도동-더샵송도마리나베이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵엑스포9단지] : 1 건

└ 902동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#송도동-더샵엑스포10단지] : 1 건

└ 1001동 3층 - 84㎡(9.6억 → 8.99억, ▽0.61억)

[#송도동-롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 115동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도SK뷰] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 108동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 110동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 4 건

└ 203동 중층 - 63㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 63㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 207동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 208동 9층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#송도동-송도금호어울림] : 2 건

└ 106동 저층 - 134㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵7단지그린애비뉴] : 1 건

└ 706동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵13단지하버뷰] : 3 건

└ 1303동 중층 - 101㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 1306동 고층 - 101㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 1301동 고층 - 101㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(17블록)] : 3 건

└ 1701동 저층 - 69㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1703동 고층 - 84㎡(11억 → 11.4억, ▲0.4억)

└ 1702동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 2 건

└ 1802동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1806동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 2 건

└ 2101동 저층 - 72㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 2 건

└ 2201동 고층 - 72㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 2205동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(23-1BL)] : 4 건

└ 2303동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 2303동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 2302동 중층 - 84㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 2305동 고층 - 147㎡(22억 → 19억, ▽3억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 13 건

└ 202동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 206동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 204동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 203동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 202동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 204동 7층 - 72㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 213동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 215동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 213동 7층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#송도동-송도더샵파크애비뉴] : 1 건

└ 1603동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트월드] : 4 건

└ 5동 중층 - 105㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 141㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 3동 3층 - 147㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 147㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 2 건

└ 1304동 중층 - 95㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 1302동 중층 - 95㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 1 건

└ 1405동 12층 - 68㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 2 건

└ 1501동 중층 - 68㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 1504동 저층 - 84㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 1 건

└ 1502동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더프라우3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 129㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#송도동-송도성지리벨루스] : 3 건

└ 110동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#송도동-송도아메리칸타운아이파크] : 4 건

└ 103동 저층 - 64㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 64㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 38층 - 64㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 72㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#송도동-송도아이파크] : 1 건

└ 109동 저층 - 101㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 106㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 207동 저층 - 59㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 207동 34층 - 59㎡(8.3억 → 7.99억, ▽0.31억)

└ 205동 3층 - 72㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 72㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 205동 15층 - 72㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 208동 중층 - 105㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 3 건

└ 105동 중층 - 75㎡(10.3억 → 9.2억, ▽1.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도웰카운티2단지] : 3 건

└ 209동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 201동 저층 - 134㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 219동 고층 - 149㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#송도동-송도자이하버뷰1단지] : 1 건

└ 102동 11층 - 95㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 3 건

└ 205동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#송도동-송도코오롱더프라우2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 148㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 2 건

└ 105동 중층 - 111㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 127㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 4 건

└ 117동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 114㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 114㎡(10.3억 → 10.05억, ▽0.25억)

[#송도동-송도풍림아이원2단지] : 1 건

└ 214동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.49억, ▽100만원)

[#송도동-송도풍림아이원3단지] : 1 건

└ 306동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#송도동-송도풍림아이원4단지] : 1 건

└ 404동 중층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#송도동-송도풍림아이원6단지] : 1 건

└ 610동 3층 - 156㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#송도동-송도해모로] : 1 건

└ 111동 중층 - 123㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#송도동-송도해모로월드뷰] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#송도동-위드프리상뜨] : 1 건

└ 1동 7층 - 122㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

2. 동춘동

[#동춘동-대우삼환] : 2 건

└ 109동 8층 - 90㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 102㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#동춘동-동남] : 4 건

└ 101동 9층 - 52㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

└ 107동 7층 - 52㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 52㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 52㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#동춘동-동춘마을] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#동춘동-삼성,럭키] : 2 건

└ 3동 3층 - 95㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 6동 13층 - 95㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#동춘동-송도동일하이빌파크포레] : 1 건

└ 803동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 2 건

└ 1005동 26층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1006동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#동춘동-송도파크자이] : 3 건

└ 705동 21층 - 76㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 708동 7층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 704동 13층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#동춘동-연수대우3차] : 1 건

└ 108동 4층 - 99㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#동춘동-연수타운(금호,동아)] : 2 건

└ 112동 3층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 16층 - 134㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#동춘동-태평2차] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#동춘동-한양1차] : 2 건

└ 109동 15층 - 88㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 88㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#동춘동-한양2차] : 1 건

└ 40동 2층 - 68㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 옥련동

[#옥련동-아주] : 1 건

└ 102동 15층 - 113㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#옥련동-윤성] : 1 건

└ 2동 3층 - 58㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#옥련동-현대2차] : 3 건

└ 203동 7층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 207동 22층 - 84㎡(6.1억 → 5.72억, ▽0.38억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#옥련동-현대4차] : 3 건

└ 408동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 409동 17층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 402동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

4. 연수동

[#연수동-대동] : 2 건

└ 106동 12층 - 52㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 52㎡(4.2억 → 4.9억, ▲0.7억)

[#연수동-동남] : 1 건

└ 101동 저층 - 91㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#연수동-연수경남] : 1 건

└ 102동 13층 - 70㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#연수동-연수유천] : 1 건

└ 110동 3층 - 60㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#연수동-연수푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 122㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#연수동-연수풍림1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연수동-우성2차] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연수동-우주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

5. 청학동

[#청학동-성호] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

[#청학동-신성] : 1 건

└ 1동 1층 - 55㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#청학동-연수서해] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#청학동-현대] : 2 건

└ 107동 8층 - 138㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 164㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

6. 선학동

[#선학동-금호타운] : 2 건

└ 1동 1층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 101㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#선학동-뉴서울1차] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#선학동-대동] : 4 건

└ 202동 5층 - 73㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 202동 5층 - 73㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 73㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#선학동-대진] : 1 건

└ 6동 2층 - 64㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)