[1월4주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 128.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1049개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1049중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 436개(41.56%),

   ②낮은 매물은 395개(37.65%),

   ③동일 매물은 78개(7.44%),

   ④기타(정보부족) 140개(13.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 747개(71.21%),

   ⓑ낮은 매물은 115개(10.96%),

   ⓒ동일 매물은 47개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 140개(13.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 120개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.17%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.89% 낮게 거래되었습니다.

(48.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 5 건

└ 118동 16층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#중산동-스카이시티자이] : 2 건

└ 110동 11층 - 91㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 98㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 2 건

└ 893동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 893동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 2 건

└ 745동 저층 - 56㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 745동 2층 - 57㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 4 건

└ 903동 저층 - 83㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 903동 저층 - 83㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 913동 고층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 912동 고층 - 83㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 2 건

└ 731동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 736동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 3 건

└ 923동 저층 - 101㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 931동 중층 - 115㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 928동 고층 - 115㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 2 건

└ 782동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 792동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 2 건

└ 827동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 824동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 751동 18층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 756동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 754동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 752동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

2. 운서동

[#운서동-동원베네스트영종] : 1 건

└ 105동 1층 - 189㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#운서동-삼안해피하우징] : 1 건

└ 118동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 1 건

└ 209동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 1 건

└ 1004동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 1 건

└ 208동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 612동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 2 건

└ 624동 2층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 622동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

3. 항동7가

[#항동7가-라이프3차] : 1 건

└ 8동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

4. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 4 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 101동 24층 - 59㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 109동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

5. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 2 건

└ 118동 중층 - 64㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 108동 중층 - 101㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 127㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

6. 신흥동1가

[#신흥동1가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)