[1월4주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1820개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1820중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 789개(43.35%),

   ②낮은 매물은 611개(33.57%),

   ③동일 매물은 58개(3.19%),

   ④기타(정보부족) 362개(19.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1193개(65.55%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(11.48%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 362개(19.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.3%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.11% 낮게 거래되었습니다.

(36.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-SK] : 2 건

└ 101동 고층 - 134㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 134㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#부곡동-경남한신] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 58㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 3 건

└ 115동 15층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 115동 15층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 58㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡푸르지오] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 145㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-신동아] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#부곡동-퀸즈W장전역] : 1 건

└ 101동 13층 - 65㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#부곡동-티아이더코어] : 1 건

└ 1동 6층 - 54㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#부곡동-해피투모로우] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

2. 남산동

[#남산동-경동] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#남산동-동보5차] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

3. 청룡동

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 201동 1층 - 166㎡(10.5억 → 5.6억, ▽4.9억)

[#청룡동-옥성금용] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

4. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 74㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 803동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 503동 6층 - 175㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#구서동-구서삼백크라시앙] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 139㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 157㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 211동 저층 - 132㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#구서동-구서협성엠파이어] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#구서동-금강부광] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#구서동-벽송] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(1.99억 → 1.95억, ▽400만원)

[#구서동-아름베스트빌6차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#구서동-우석쉐르빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

5. 장전동

[#장전동-GS금정] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 4억, ▲0.35억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#장전동-래미안장전] : 11 건

└ 111동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.85억, ▲0.55억)

└ 111동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 11.55억, ▽1.45억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 110동 23층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 103동 33층 - 84㎡(12.8억 → 11.8억, ▽1억)

[#장전동-백리명가에덴] : 1 건

└ 1동 11층 - 64㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 4 건

└ 302동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 205동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 164㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#장전동-산수유] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#장전동-윤성리버티] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 2 건

└ 110동 고층 - 101㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 164㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)