[1월4주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 700개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 700중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 352개(50.29%),

   ②낮은 매물은 244개(34.86%),

   ③동일 매물은 39개(5.57%),

   ④기타(정보부족) 65개(9.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 492개(70.29%),

   ⓑ낮은 매물은 110개(15.71%),

   ⓒ동일 매물은 33개(4.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 65개(9.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 156개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.31%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.76% 낮게 거래되었습니다.

(39.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.7억, ▲0.5억)

[#봉덕동-강변효성백년가약] : 1 건

└ 103동 저층 - 140㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 115㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 188㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 134㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 102동 14층 - 69㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 69㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 3 건

└ 101동 13층 - 67㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 77㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 77㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#봉덕동-한우그랜드A] : 1 건

└ 1동 4층 - 96㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#봉덕동-효성타운] : 2 건

└ 105동 3층 - 130㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 167㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

2. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 120㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대명동-우방코스모스(1593-5)] : 1 건

└ A동 중층 - 81㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

3. 이천동

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 106동 중층 - 130㎡(6.48억 → 6.4억, ▽800만원)

└ 105동 고층 - 147㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.74억, ▽100만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.89억, ▲400만원)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 6층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#이천동-청솔한아름] : 1 건

└ 1동 6층 - 74㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)