[1월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 122.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 520개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 520중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 284개(54.62%),

   ②낮은 매물은 178개(34.23%),

   ③동일 매물은 30개(5.77%),

   ④기타(정보부족) 28개(5.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 398개(76.54%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(14.62%),

   ⓒ동일 매물은 18개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 28개(5.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 119개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.3%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.62% 낮게 거래되었습니다.

(31.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 나동 4층 - 54㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

2. 내당동

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 2동 중층 - 56㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#내당동-킹스턴파크] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 109㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

3. 평리동

[#평리동-서원타운] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 112동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 2 건

└ 106동 14층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 3 건

└ 107동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 113㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 비산동

[#비산동-그린파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#비산동-디오하이넷시티] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.58억 → 2.55억, ▽300만원)

5. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 201동 1층 - 66㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 201동 3층 - 66㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 117동 중층 - 115㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)