[1월3주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 122.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 31개 아파트 단지의 매물 개수는 총 544개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 544중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 172개(31.62%),

   ②낮은 매물은 306개(56.25%),

   ③동일 매물은 11개(2.02%),

   ④기타(정보부족) 55개(10.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 395개(72.61%),

   ⓑ낮은 매물은 74개(13.6%),

   ⓒ동일 매물은 20개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 55개(10.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 83개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.76%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.35% 낮게 거래되었습니다.

(38.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉산동

[#봉산동-봉산뜨란채] : 4 건

└ 101동 19층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

2. 대봉동

[#대봉동-대봉맨션] : 1 건

└ A동 2층 - 74㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 77㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#대봉동-센트로팰리스] : 5 건

└ 104동 9층 - 80㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

└ 105동 저층 - 80㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 80㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

└ 107동 17층 - 80㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 42층 - 153㎡(14.1억 → 13억, ▽1.1억)

[#대봉동-청운맨션] : 1 건

└ 5동 고층 - 105㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

3. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

4. 삼덕동2가

[#삼덕동2가-나누리] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

5. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이] : 10 건

└ 104동 25층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 38층 - 72㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 104동 20층 - 72㎡(5.85억 → 5.2억, ▽0.65억)

└ 104동 18층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.67억 → 6.2억, ▽0.47억)

└ 101동 33층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 94㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 94㎡(7.2억 → 8.2억, ▲1억)

6. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 105동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 6 건

└ 113동 31층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 113동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 113동 21층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 112동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 106동 26층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#대신동-동서타운] : 2 건

└ 1동 2층 - 65㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 5동 5층 - 65㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

7. 달성동

[#달성동-금오맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)