[1월3주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 156.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1443개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1443중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 779개(53.98%),

   ②낮은 매물은 434개(30.08%),

   ③동일 매물은 103개(7.14%),

   ④기타(정보부족) 127개(8.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1083개(75.05%),

   ⓑ낮은 매물은 195개(13.51%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 127개(8.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 225개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.33%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.12% 낮게 거래되었습니다.

(38.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈] : 1 건

└ B동 33층 - 59㎡(5.95억 → 5.99억, ▲400만원)

2. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

3. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 8 건

└ 136동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 153동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 142동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 151동 20층 - 99㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 155동 3층 - 121㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 155동 4층 - 121㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 146동 5층 - 134㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 2 건

└ 201동 19층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 215동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

4. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 2 건

└ 736동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 737동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 716동 저층 - 100㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 4 건

└ 110동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#천천동-천천푸르지오] : 10 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 105동 16층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 125동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 129㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 119동 저층 - 148㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 119동 저층 - 148㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 305동 10층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 307동 12층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 301동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

5. 파장동

[#파장동-북수원아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

6. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 1동 8층 - 76㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

7. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 108동 18층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#율전동-서희스타힐스3단지] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 73㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#율전동-신일] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 231동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 824동 5층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 56㎡(3.59억 → 3.65억, ▲600만원)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 208동 9층 - 69㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 204동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 210동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 3 건

└ 526동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 511동 9층 - 59㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 513동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 552동 저층 - 135㎡(12.5억 → 10.8억, ▽1.7억)

[#정자동-백설에듀빌] : 3 건

└ 561동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 563동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 562동 17층 - 84㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 110㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 423동 5층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 412동 10층 - 99㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#정자동-청솔마을한라] : 3 건

└ 632동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 635동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 632동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 325동 7층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 254동 14층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)