[1월3주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 168.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3117개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3117중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1216개(39.01%),

   ②낮은 매물은 1141개(36.61%),

   ③동일 매물은 212개(6.8%),

   ④기타(정보부족) 548개(17.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2083개(66.83%),

   ⓑ낮은 매물은 348개(11.16%),

   ⓒ동일 매물은 138개(4.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 548개(17.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.22%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.31% 낮게 거래되었습니다.

(41.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 3 건

└ 6113동 중층 - 120㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 6113동 중층 - 120㎡(24억 → 20억, ▽4억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 1 건

└ 8616동 1층 - 164㎡(20.2억 → 22억, ▲1.8억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 2 건

└ 8403동 3층 - 111㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 8401동 2층 - 126㎡(17.5억 → 16.7억, ▽0.8억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8503동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 1 건

└ 6002동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 1 건

└ 102동 13층 - 57㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 2 건

└ 8909동 1층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 8912동 1층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크] : 5 건

└ 103동 고층 - 106㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 106㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 106㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 106㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#이의동-광교한양수자인] : 2 건

└ 8204동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 8204동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8702동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 4 건

└ 8108동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 8102동 3층 - 100㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6303동 중층 - 136㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#이의동-써밋플레이스광교] : 2 건

└ 101동 저층 - 116㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 116㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#이의동-오드카운티] : 3 건

└ 6404동 중층 - 121㎡(16.5억 → 16.1억, ▽0.4억)

└ 6401동 11층 - 122㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 6405동 26층 - 121㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 3 건

└ 5403동 6층 - 84㎡(15.7억 → 15.4억, ▽0.3억)

└ 5416동 13층 - 84㎡(15.3억 → 15.6억, ▲0.3억)

└ 5402동 7층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

2. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 1 건

└ 2304동 저층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#하동-광교마을40단지] : 6 건

└ 4004동 고층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 4016동 11층 - 74㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 4004동 고층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 4002동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 4009동 3층 - 101㎡(10.7억 → 10.1억, ▽0.6억)

└ 4006동 고층 - 120㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 2 건

└ 6202동 14층 - 74㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 6203동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하동-광교호반마을22단지] : 1 건

└ 2202동 15층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3007동 33층 - 111㎡(14.6억 → 15억, ▲0.4억)

3. 매탄동

[#매탄동-극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 117㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 4동 중층 - 111㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 5 건

└ 129동 15층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 120동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 123동 30층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 118동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 118동 22층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#매탄동-삼성2차] : 3 건

└ 2동 12층 - 74㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 2동 7층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 7동 7층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#매탄동-임광] : 3 건

└ 1동 1층 - 73㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 4동 9층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 7동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.8억, ▲0.7억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 504동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#매탄동-한국2차] : 4 건

└ 108동 5층 - 72㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 118동 6층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 72㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 5 건

└ 109동 중층 - 75㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 121동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 131동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 131동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 131동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

4. 영통동

[#영통동-대우] : 1 건

└ 304동 12층 - 134㎡(11.2억 → 11.6억, ▲0.4억)

[#영통동-동신] : 1 건

└ 312동 6층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 224동 3층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#영통동-벽산삼익] : 2 건

└ 332동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 332동 2층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 3 건

└ 814동 18층 - 59㎡(6.25억 → 5.9억, ▽0.35억)

└ 812동 18층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 801동 6층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 2 건

└ 839동 16층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 835동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 3 건

└ 905동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 912동 15층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 902동 8층 - 59㎡(5.85억 → 5.65억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 944동 7층 - 59㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 716동 3층 - 101㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 6 건

└ 506동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 516동 13층 - 59㎡(5.7억 → 5.25억, ▽0.45억)

└ 511동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 503동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.05억, ▽0.45억)

└ 516동 7층 - 59㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 511동 16층 - 59㎡(5.28억 → 5.18억, ▽0.1억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 3 건

└ 604동 15층 - 75㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 611동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8.05억, ▽0.15억)

└ 601동 7층 - 84㎡(8.45억 → 7.9억, ▽0.55억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 4 건

└ 522동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 554동 19층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 544동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 543동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#영통동-신원,미주] : 1 건

└ 651동 17층 - 134㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#영통동-쌍용] : 2 건

└ 244동 11층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 250동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 3 건

└ 106동 9층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 101동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#영통동-영통아이파크] : 1 건

└ 웨스트윙동 26층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 433동 14층 - 134㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 2 건

└ 402동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 406동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#영통동-현대] : 4 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 730동 5층 - 99㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 730동 1층 - 99㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 727동 17층 - 164㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 10 건

└ 142동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.15억, ▽0.45억)

└ 134동 17층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 137동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 131동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 139동 15층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 146동 17층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 156동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 148동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 140동 5층 - 59㎡(4.98억 → 4.7억, ▽0.28억)

└ 133동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

5. 신동

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 97㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

6. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 2 건

└ 104동 저층 - 91㎡(14.7억 → 16억, ▲1.3억)

└ 105동 고층 - 91㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 2 건

└ 105동 중층 - 65㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 65㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#원천동-광교아이파크] : 3 건

└ 105동 19층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 90㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 90㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 9 건

└ 1009동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1009동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1002동 21층 - 59㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 1001동 11층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 1003동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 1008동 10층 - 59㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 1009동 7층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 1006동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 1006동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#원천동-원천레이크파크] : 1 건

└ 208동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

7. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 3 건

└ 301동 3층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 301동 2층 - 79㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 303동 7층 - 127㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 1 건

└ 105동 17층 - 74㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 2 건

└ 205동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 203동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 114동 11층 - 134㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

└ 105동 6층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#망포동-동수원자이1차] : 6 건

└ 108동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 99㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 110동 3층 - 126㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 113동 8층 - 168㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 115㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 2 건

└ 302동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 302동 15층 - 59㎡(6.95억 → 6.75억, ▽0.2억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 104동 5층 - 58㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#망포동-영통마젤란21(1단지)] : 1 건

└ 1101동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 5 건

└ 116동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 115동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 114동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 5 건

└ 201동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 204동 3층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 75㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

└ 202동 3층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 202동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 122㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 6 건

└ 107동 9층 - 71㎡(9.05억 → 8.95억, ▽0.1억)

└ 115동 19층 - 71㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 111동 중층 - 71㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 120동 29층 - 84㎡(13.5억 → 10.5억, ▽3억)

└ 116동 22층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)