[1월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 636개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 636중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 424개(66.67%),

   ②낮은 매물은 112개(17.61%),

   ③동일 매물은 22개(3.46%),

   ④기타(정보부족) 78개(12.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 502개(78.93%),

   ⓑ낮은 매물은 39개(6.13%),

   ⓒ동일 매물은 17개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(12.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 135개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.33%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(30.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 2 건

└ 108동 8층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 111㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 303동 중층 - 59㎡(4.74억 → 4.85억, ▲0.11억)

[#인계동-수원인계푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#인계동-인계한양수자인] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

2. 우만동

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 61㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

3. 화서동

[#화서동-경일] : 1 건

└ B동 중층 - 54㎡(3.2억 → 2.5억, ▽0.7억)

[#화서동-계림] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 165동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 2 건

└ 151동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 151동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 2 건

└ 148동 11층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 148동 11층 - 59㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 1 건

└ 171동 5층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 131동 21층 - 86㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 127동 4층 - 122㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 103동 17층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 110동 21층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 2 건

└ 407동 15층 - 59㎡(7.38억 → 6.9억, ▽0.48억)

└ 404동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

4. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 115동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)