[1월3주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 143.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2430개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2430중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1477개(60.78%),

   ②낮은 매물은 611개(25.14%),

   ③동일 매물은 126개(5.19%),

   ④기타(정보부족) 216개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1897개(78.07%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(10.29%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.75%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.28% 낮게 거래되었습니다.

(36.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-논현신일해피트리] : 3 건

└ 705동 저층 - 134㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 706동 저층 - 134㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 706동 저층 - 134㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 103동 중층 - 56㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 101㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현주공1단지] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 117동 18층 - 85㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 2 건

└ 611동 저층 - 119㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 608동 저층 - 119㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 503동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 502동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 506동 35층 - 101㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 605동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 603동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 602동 13층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 601동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 601동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 904동 중층 - 150㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1003동 중층 - 117㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 1106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.48억, ▽200만원)

└ 1112동 24층 - 84㎡(6.35억 → 6.5억, ▲0.15억)

└ 1116동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1104동 저층 - 122㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1103동 3층 - 154㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 1215동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1211동 고층 - 84㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

└ 1201동 고층 - 115㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1201동 19층 - 122㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 2 건

└ 107동 4층 - 61㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 61㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 3 건

└ 405동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 402동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 404동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 5 건

└ B동 저층 - 95㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ C동 31층 - 95㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ A동 27층 - 105㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ B동 고층 - 105㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ B동 6층 - 117㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 1 건

└ 1303동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#논현동-한라] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 4 건

└ 102동 10층 - 51㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 51㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 106동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

└ 105동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 1 건

└ 504동 11층 - 74㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 602동 6층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 807동 5층 - 74㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 101㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 103동 12층 - 94㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 3 건

└ 3104동 10층 - 83㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 3104동 1층 - 83㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 3103동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 6 건

└ 1504동 24층 - 83㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1103동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1511동 고층 - 115㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1402동 7층 - 115㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 1511동 11층 - 115㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 1301동 3층 - 133㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 6 건

└ 2106동 18층 - 75㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 2107동 1층 - 83㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 2207동 15층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구월동-신세계] : 1 건

└ 4동 중층 - 88㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#구월동-하늘지움] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

3. 만수동

[#만수동-광명] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 106동 4층 - 51㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#만수동-대동(5-397)] : 1 건

└ 2동 1층 - 56㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#만수동-대동(1018)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 215동 1층 - 54㎡(4.1억 → 3.65억, ▽0.45억)

[#만수동-만수주공3단지] : 1 건

└ 310동 2층 - 53㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#만수동-만수주공4단지] : 1 건

└ 409동 9층 - 64㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1104동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만수동-삼환1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 68㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 78㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만수동-포레시안] : 7 건

└ 130동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 111동 11층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 111동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 119동 18층 - 84㎡(5.35억 → 5.8억, ▲0.45억)

└ 122동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#만수동-하우스토리만수] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#만수동-한국] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.55억 → 4억, ▲0.45억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 2 건

└ 119동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 119동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

4. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 8 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 124동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 117동 14층 - 84㎡(7.85억 → 7.55억, ▽0.3억)

└ 108동 2층 - 119㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 121동 10층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 121동 10층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#간석동-간석한신더휴] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 74㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.29억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#간석동-금호] : 2 건

└ 5동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 4동 저층 - 77㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#간석동-어울림마을] : 4 건

└ 115동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 115동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 5동 10층 - 60㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)