[1월3주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.22하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1342개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1342중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 681개(50.75%),

   ②낮은 매물은 325개(24.22%),

   ③동일 매물은 74개(5.51%),

   ④기타(정보부족) 262개(19.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 861개(64.16%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(12.52%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 262개(19.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.51%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.17% 낮게 거래되었습니다.

(36.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

2. 병방동

[#병방동-학마을서해] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 111동 13층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 105동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#병방동-학마을영남] : 1 건

└ 123동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#병방동-학마을한진] : 1 건

└ 140동 12층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

3. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 1 건

└ 609동 14층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#작전동-도두리마을대동] : 2 건

└ 525동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 522동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 511동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 502동 18층 - 59㎡(3.87억 → 3.9억, ▲300만원)

└ 508동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#작전동-동보1차] : 3 건

└ 201동 4층 - 60㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 105동 19층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 60㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#작전동-삼보] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 6층 - 68㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 212동 13층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#작전동-코오롱] : 1 건

└ 101동 15층 - 61㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#작전동-한일] : 1 건

└ 101동 6층 - 63㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

4. 방축동

[#방축동-계양산대창센시티] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

5. 오류동

[#오류동-신동아] : 2 건

└ 2동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 2동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

6. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 308동 5층 - 122㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#용종동-초정마을하나] : 1 건

└ 313동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

7. 효성동

[#효성동-e편한세상계양더프리미어] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

└ 111동 23층 - 84㎡(7.6억 → 6.91억, ▽0.68억)

[#효성동-두산] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#효성동-삼성홈타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#효성동-신한] : 2 건

└ 101동 6층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 60㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#효성동-현대1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#효성동-현대4차] : 2 건

└ 405동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 404동 8층 - 132㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#효성동-효성대림] : 2 건

└ 101동 7층 - 83㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

8. 계산동

[#계산동-기산] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#계산동-서해2차] : 1 건

└ 3동 6층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#계산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 저층 - 57㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#계산동-영남] : 1 건

└ 3동 6층 - 57㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#계산동-은행마을강북] : 1 건

└ 402동 12층 - 102㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#계산동-은행마을삼보] : 1 건

└ 407동 3층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#계산동-은행마을아주] : 3 건

└ 410동 19층 - 62㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 411동 2층 - 73㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 410동 1층 - 73㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을태산] : 1 건

└ 421동 2층 - 100㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#계산동-인정프린스] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#계산동-한국] : 1 건

└ 102동 6층 - 82㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#계산동-현대] : 4 건

└ 106동 1층 - 71㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.77억, ▽300만원)

└ 103동 6층 - 71㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

9. 박촌동

[#박촌동-계양한양수자인] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

10. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 5.6억, ▽1.4억)

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.18억, ▽0.12억)

11. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

12. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌2단지] : 3 건

└ 203동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 201동 6층 - 121㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 201동 15층 - 121㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)