[1월3주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1796개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1796중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 796개(44.32%),

   ②낮은 매물은 592개(32.96%),

   ③동일 매물은 58개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 350개(19.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1184개(65.92%),

   ⓑ낮은 매물은 208개(11.58%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 350개(19.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.03%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(37.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 4 건

└ 105동 12층 - 64㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 100㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 3 건

└ 204동 18층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 206동 21층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 110㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 803동 8층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 609동 18층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 304동 고층 - 122㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 104동 중층 - 132㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 132㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 212동 저층 - 132㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 132㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 8동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 8동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#구서동-우석쉐르빌] : 1 건

└ 1동 20층 - 55㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

[#구서동-일신] : 2 건

└ 3동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 3동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

2. 남산동

[#남산동-우남카사벨라] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

3. 청룡동

[#청룡동-청룡협성엠파이어] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

4. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 4 건

└ 202동 3층 - 75㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 204동 5층 - 75㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 205동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 5 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 101동 18층 - 114㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#장전동-래미안장전] : 8 건

└ 111동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 22층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#장전동-허브팰리스장전] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

5. 부곡동

[#부곡동-경남한신] : 3 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#부곡동-대우우남이채롬] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 106동 고층 - 57㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 58㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 149㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 131㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#부곡동-부곡푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 145㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡프리미엄안단테] : 1 건

└ 1동 6층 - 51㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션] : 1 건

└ 104동 고층 - 107㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#부곡동-우진더클래식(도시형)] : 1 건

└ 102동 3층 - 62㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 3 건

└ 101동 7층 - 75㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-한보] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#부곡동-해피투모로우] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 110㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

[#부곡동-현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)