[1월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 32개 아파트 단지의 매물 개수는 총 104개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 104중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 35개(33.65%),

   ②낮은 매물은 31개(29.81%),

   ③동일 매물은 6개(5.77%),

   ④기타(정보부족) 32개(30.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 50개(48.08%),

   ⓑ낮은 매물은 14개(13.46%),

   ⓒ동일 매물은 8개(7.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 32개(30.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 17개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.82%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.36% 낮게 거래되었습니다.

(38.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 105㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

2. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

3. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

4. 보수동3가

[#보수동3가-보수허브센티움] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

5. 영주동

[#영주동-동아(160)] : 2 건

└ 101동 고층 - 57㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

6. 보수동1가

[#보수동1가-그린빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)