[1월3주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 155.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 263개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3391개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2219개(65.44%),

   ②낮은 매물은 791개(23.33%),

   ③동일 매물은 67개(1.98%),

   ④기타(정보부족) 314개(9.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2604개(76.79%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(12.12%),

   ⓒ동일 매물은 62개(1.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 314개(9.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 716개 아파트(평형별) 중 357개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.86%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.86% 낮게 거래되었습니다.

(36.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-남평엔시티] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(2.1억 → 2.17억, ▲700만원)

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 104동 4층 - 75㎡(5.9억 → 5.98억, ▲800만원)

2. 우동

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 163㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 109동 12층 - 191㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#우동-대우마리나3차] : 2 건

└ 301동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 307동 11층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#우동-동부올림픽타운] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 114동 2층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 118동 15층 - 114㎡(13.5억 → 16억, ▲2.5억)

[#우동-롯데] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#우동-마린시티자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#우동-반도보라빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#우동-벽산금호맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#우동-삼진그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#우동-선프라자] : 4 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 108㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#우동-센텀마리나] : 2 건

└ 101동 중층 - 100㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 100㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#우동-트럼프월드센텀I] : 1 건

└ B동 중층 - 109㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#우동-해운대두산위브더제니스] : 6 건

└ 102동 중층 - 104㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 104㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 111㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 102동 저층 - 127㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 209㎡(49억 → 53억, ▲4억)

└ 101동 고층 - 222㎡(60억 → 75억, ▲15억)

[#우동-해운대센텀두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 105㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#우동-해운대우신골든메르시아] : 1 건

└ 1동 중층 - 148㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#우동-해운대자이1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#우동-해운대자이2차] : 2 건

└ 104동 23층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#우동-해운대파크에비뉴] : 1 건

└ 1동 17층 - 56㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#우동-해운대한신휴플러스] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#우동-현대베네시티] : 1 건

└ 104동 중층 - 169㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#우동-현대아쿠아팰리스동백섬] : 1 건

└ 101동 저층 - 95㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

3. 반송동

[#반송동-삼정그린코아] : 1 건

└ 1동 8층 - 118㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

4. 반여동

[#반여동-광우] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(0.8억 → 0.78억, ▽200만원)

[#반여동-대우금사] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#반여동-센텀SD] : 2 건

└ 102동 저층 - 82㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 82㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 1 건

└ 109동 5층 - 103㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 3 건

└ 201동 24층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 203동 13층 - 122㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#반여동-송보자유] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#반여동-아시아선수촌] : 2 건

└ 106동 21층 - 59㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

└ 119동 2층 - 118㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 1 건

└ 107동 중층 - 72㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 3 건

└ 107동 2층 - 100㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 135㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 135㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#반여동-현대일성] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

5. 재송동

[#재송동-더샵센텀스타] : 1 건

└ B동 고층 - 164㎡(29.1억 → 29억, ▽0.1억)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 2 건

└ 109동 4층 - 84㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 151㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 100㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 2 건

└ 105동 저층 - 73㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.1억, ▽1.4억)

[#재송동-센텀그린타워] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

[#재송동-센텀동국] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#재송동-센텀리슈빌] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀에코하임] : 2 건

└ 1동 3층 - 81㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 81㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 6 건

└ 104동 중층 - 73㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 73㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.99억, ▽100만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 3 건

└ 104동 고층 - 120㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 120㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 101동 중층 - 127㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 중동

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(13.5억 → 12.6억, ▽0.9억)

[#중동-래미안해운대] : 3 건

└ 101동 29층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 106동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

[#중동-롯데캐슬마린] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#중동-에스엘하우스] : 1 건

└ 1동 3층 - 157㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#중동-엘시티] : 2 건

└ B동 56층 - 144㎡(35억 → 33억, ▽2억)

└ A동 저층 - 186㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#중동-중동삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 25층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중동-해운대비치베르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 1 건

└ 101동 25층 - 112㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 1 건

└ T-105동 저층 - 102㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

7. 좌동

[#좌동-LG] : 2 건

└ 102동 저층 - 134㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

└ 101동 10층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#좌동-LH뜨란채] : 2 건

└ 401동 9층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 405동 3층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#좌동-LIG건영] : 1 건

└ 312동 10층 - 134㎡(9.5억 → 9.05억, ▽0.45억)

[#좌동-건영2차] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 505동 10층 - 115㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#좌동-대림1차] : 3 건

└ 109동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#좌동-대원] : 1 건

└ 102동 8층 - 164㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#좌동-두산1차] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 134㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 134㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#좌동-롯데2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#좌동-롯데3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#좌동-벽산1차] : 1 건

└ 104동 23층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#좌동-벽산2차] : 3 건

└ 211동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 211동 3층 - 59㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 206동 18층 - 59㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#좌동-코오롱] : 1 건

└ 103동 18층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#좌동-해운대대우1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#좌동-해운대대우2차] : 3 건

└ 201동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 210동 7층 - 134㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 206동 4층 - 155㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#좌동-해운대동원듀크빌리지2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 504동 14층 - 59㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#좌동-해운대센트럴파크] : 1 건

└ 204동 20층 - 59㎡(4.39억 → 4.75억, ▲0.36억)