[1월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2169개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2169중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1240개(57.17%),

   ②낮은 매물은 573개(26.42%),

   ③동일 매물은 99개(4.56%),

   ④기타(정보부족) 257개(11.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1611개(74.27%),

   ⓑ낮은 매물은 260개(11.99%),

   ⓒ동일 매물은 41개(1.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 257개(11.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 417개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.32%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.05% 낮게 거래되었습니다.

(36.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트] : 3 건

└ 104동 20층 - 76㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 102동 25층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#연산동-남일] : 1 건

└ A동 고층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#연산동-대동레미안] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 12 건

└ 113동 중층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#연산동-동서타워] : 1 건

└ 나동 저층 - 83㎡(2.9억 → 3.4억, ▲0.5억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#연산동-드리머스] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(6.95억 → 7.3억, ▲0.35억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 107동 고층 - 113㎡(6.8억 → 8.2억, ▲1.4억)

[#연산동-시청스마트W] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#연산동-시청역더리체] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 103동 20층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#연산동-어반힐즈] : 1 건

└ 1동 10층 - 50㎡(2.95억 → 3.03억, ▲800만원)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 87㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.68억 → 7.5억, ▽0.18억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 73㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.33억 → 3.35억, ▲200만원)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.45억 → 3.33억, ▽0.12억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#연산동-연산역휴그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 3 건

└ 103동 고층 - 70㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#연산동-연산자이] : 1 건

└ 117동 14층 - 182㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 10 건

└ 105동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 72㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 72㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 72㎡(8.3억 → 8.05억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

└ 101동 14층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 104동 34층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 107동 5층 - 101㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 101㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

[#연산동-주공] : 6 건

└ 121동 10층 - 54㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 121동 중층 - 54㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 121동 고층 - 54㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 69㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#연산동-힐스테이트연산2단지] : 2 건

└ 208동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.39억, ▽0.41억)

└ 212동 12층 - 74㎡(7.63억 → 7.43억, ▽0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 9 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 156㎡(14.9억 → 13억, ▽1.9억)

└ 103동 중층 - 156㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.4억, ▽0.9억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 4 건

└ 211동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 59㎡(6억 → 6.25억, ▲0.25억)

└ 204동 고층 - 59㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 201동 중층 - 121㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 103㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 3 건

└ 110동 1층 - 74㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 109동 저층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 120㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 109동 고층 - 146㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 3동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#거제동-성원맨투로빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 저층 - 82㎡(3.55억 → 3.9억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 중층 - 126㎡(8.7억 → 6.7억, ▽2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#거제동-한양] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)