[12월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장(클릭) *비번 0070

 

[클릭] 전국 정보 다 있어요^^

- [서울] 강북지역, 강남지역

- [경기] 과천, 수원/화성/오산

          고양/김포/파주

          안양/군포/의왕

          광명/부천/안산/시흥

          평택/안성/이천, 성남/용인

          남양주/구리/하남/광주

          의정부/양주/동두천

- 인천, 대전, 세종, 광주

- 부산, 대구, 울산

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 8개월 여 만에 최저 상승
- '21.4월 이후 가장 낮은 주간 변동률 기록
- 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수 관망세 지속
- 내년초 추가 금리인상 가능성이 크고, 차주단위 DSR 조기 시행영향
- 기준금리 인상으로 대출금리가 오르면 이전보다 이자 부담이 커지기 때문에 대출을 통해 아파트 구매하려는 수요가 위축
- 이전부터 대출이 금지돼 현금부자들만 매수 가능했던 초고가 아파트는 금리 인상 영향이 제한적일 것으로 보임
- 집값 고점 인식과 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수심리 위축
- 중저가 아파트(금천, 관악, 강서) 상승세 둔화 움직임
- 비교적 입주 연차가 짧거나 재건축 추진단지 위주로 오름
- 증여나 버티기에 돌입한 매도자들도 매물잠김 현상이 심화되면서 대부분 지역에서 오름세 유지
- 가격대와 입지에 따라 주택시장이 양극화되는 혼조세가 한동안 계속될 전망

- 서울 전세값, 0.07% 수준에서 박스권 형성
- 겨울 비수기와 계약갱신 등으로 거래가 줄면서 가격 상승세 주춤

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 124.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

갈현동

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

　과천센트레빌아스테리움

　　　1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
　　　 ■ 84㎡
　　　최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　최고 : 17.3억(층 '21.08.25)
　　　
　　　2. 매물변동
　　　 ■ 가격변동1 건
　　　1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

갈현동

과천센트레빌아스테리움

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

과천센테리움

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

과천2

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

과천2

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

과천3

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

과천4

1. 실거래 정보(직전 거래/최고가 거래)
■ 84㎡
최근 : 17.3억(층 '21.08.25)
최고 : 17.3억(층 '21.08.25)

2. 매물변동
■ 가격변동1 건
1202동 고층 - 84㎡(19억▲0.2억)』

아파트 단지 선택[갈현동-과천센트레빌아스테리움][별양동-래미안과천센트럴스위트][별양동-래미안슈르(343~348동)][별양동-주공5단지][부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋][부림동-주공8단지][부림동-주공9단지][원문동-과천위버필드][원문동-래미안슈르(301~342동)][중앙동-과천푸르지오써밋][중앙동-래미안에코팰리스][중앙동-주공10단지]

1) 매물수
- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 250개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.
- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 250중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 165개(66.0%),
②낮은 매물은 52개(20.8%),
③동일 매물은 11개(4.4%),
④기타(정보부족) 매물은 22개(8.8%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 214개(85.6%),
ⓑ낮은 매물은 10개(4.0%),
ⓒ동일 매물은 4개(1.6%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 22개(8.8%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 59개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(42.37%, 최근거래 = 신고가),
22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.36% 낮게 거래되었습니다.
(37.29%, 최근거래