[12월5주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 919개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 919중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 145개(15.78%),

   ②낮은 매물은 572개(62.24%),

   ③동일 매물은 28개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 174개(18.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.96% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 446개(48.53%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(28.4%),

   ⓒ동일 매물은 38개(4.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 174개(18.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 183개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.59%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.7% 낮게 거래되었습니다.

(45.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이천동

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#이천동-이천주공1단지] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.48억 → 2.9억, ▲0.42억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 106동 16층 - 65㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

2. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 다동 7층 - 59㎡(2.55억 → 2.85억, ▲0.3억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.18억 → 4.1억, ▽800만원)

[#대명동-대명역센트럴엘리프] : 5 건

└ 109동 9층 - 84㎡(4.39억 → 4.34억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.84억 → 4.99억, ▲0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.43억 → 4.23억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.58억 → 4.48억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.64억 → 4.44억, ▽0.2억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

[#대명동-삼정비취] : 1 건

└ B동 3층 - 79㎡(2.18억 → 2.1억, ▽800만원)

[#대명동-새한] : 1 건

└ 9동 저층 - 53㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#대명동-아진맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 60㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#대명동-앞산삼정그린코아트라이시티] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대명동-영선] : 1 건

└ D동 3층 - 62㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 6동 1층 - 81㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ C동 고층 - 52㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.69억 → 3.7억, ▽0.99억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 105동 14층 - 122㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 140㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 3 건

└ 103동 중층 - 109㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 115㎡(8.35억 → 8.2억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 137㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 7동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 3 건

└ 102동 저층 - 63㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.25억 → 3.85억, ▽0.4억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.15억, ▽0.55억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(4.3억 → 3.3억, ▽1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 5 건

└ 106동 11층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 74㎡(4.3억 → 3억, ▽1.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 2 건

└ 103동 16층 - 151㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

└ 103동 3층 - 151㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#봉덕동-한우그랜드A] : 1 건

└ 1동 1층 - 96㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)