[12월5주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.6 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3115개로 지난 주 대비 39개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3115중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 240개(7.7%),

   ②낮은 매물은 2357개(75.67%),

   ③동일 매물은 30개(0.96%),

   ④기타(정보부족) 488개(15.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -10.9% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1913개(61.41%),

   ⓑ낮은 매물은 580개(18.62%),

   ⓒ동일 매물은 134개(4.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 488개(15.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 328개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.59%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -22.02% 낮게 거래되었습니다.

(71.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가창면

[#가창면-가창중석타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#가창면-국태모닝포유] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

2. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 5 건

└ 212동 고층 - 59㎡(2.2억 → 1.55억, ▽0.65억)

└ 213동 저층 - 59㎡(1.48억 → 1.59억, ▲0.11억)

└ 210동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 206동 17층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 211동 18층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 3 건

└ 101동 중층 - 60㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단디에트르더센트럴] : 1 건

└ 104동 6층 - 76㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#구지면-대구국가산단모아미래도에듀퍼스트] : 2 건

└ 309동 고층 - 77㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 301동 6층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 1 건

└ 205동 8층 - 74㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 2 건

└ 301동 고층 - 74㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 305동 중층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 2 건

└ 103동 중층 - 67㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

3. 옥포읍

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 1 건

└ 606동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 6 건

└ 106동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 104동 19층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 33층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

[#옥포읍-옥포제림뉴타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 1 건

└ 504동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

4. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 2 건

└ 4동 고층 - 59㎡(0.75억 → 0.85억, ▲0.1억)

└ 6동 저층 - 59㎡(0.73억 → 0.74억, ▲100만원)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 3 건

└ 108동 13층 - 75㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 75㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#논공읍-평광현대3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 54㎡(0.5억 → 0.53억, ▲300만원)

5. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 2 건

└ 107동 중층 - 66㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 1 건

└ 108동 8층 - 72㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 3 건

└ 108동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 109동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

6. 화원읍

[#화원읍-대곡역래미안] : 1 건

└ 111동 16층 - 101㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 18층 - 115㎡(4.15억 → 3.65억, ▽0.5억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 2 건

└ 108동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 1 건

└ 307동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 4 건

└ 404동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

└ 401동 2층 - 59㎡(1.56억 → 1.5억, ▽600만원)

└ 401동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 404동 13층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

[#화원읍-삼우청솔타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#화원읍-설화.명곡역프리미어힐(주상복합)] : 2 건

└ 1동 8층 - 80㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 1동 14층 - 80㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#화원읍-영남] : 1 건

└ 105동 5층 - 73㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 134㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#화원읍-청구청산맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 5 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 105동 33층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 103동 17층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 134㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

[#화원읍-화원파크뷰우방아이유쉘] : 2 건

└ 103동 18층 - 69㎡(3.35억 → 3.28억, ▽780만원)

└ 104동 23층 - 69㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

7. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 5 건

└ 108동 20층 - 70㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 110동 3층 - 70㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 108동 16층 - 71㎡(2.63억 → 2.58억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 71㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.47억, ▽0.13억)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 3 건

└ 108동 7층 - 70㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 112동 1층 - 70㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 2 건

└ 1307동 8층 - 99㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

└ 1302동 12층 - 111㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 1 건

└ 109동 1층 - 70㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 2 건

└ 112동 8층 - 64㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 1 건

└ 107동 10층 - 77㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.95억 → 2.6억, ▽0.35억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 7 건

└ 210동 고층 - 63㎡(2.45억 → 2.85억, ▲0.4억)

└ 211동 2층 - 63㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

└ 214동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 214동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#유가읍-하나리움퀸즈파크] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 106동 24층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 202동 20층 - 98㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 211동 7층 - 111㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

8. 다사읍

[#다사읍-강창그린빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(1.87억 → 1.7억, ▽0.17억)

[#다사읍-강창우방타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(2.69억 → 2.79억, ▲0.1억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 127㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 107동 17층 - 119㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 3 건

└ 106동 15층 - 62㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 102동 22층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 3 건

└ 106동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 139㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 302동 13층 - 118㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 1 건

└ 208동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 5 건

└ 107동 5층 - 69㎡(2.53억 → 2.15억, ▽0.38억)

└ 106동 18층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 110동 10층 - 84㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

└ 104동 17층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 2 건

└ 205동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 134㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 75㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 201동 19층 - 75㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 13층 - 119㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 1 건

└ 209동 6층 - 63㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 6 건

└ 308동 4층 - 62㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 308동 19층 - 62㎡(2.3억 → 2.33억, ▲300만원)

└ 309동 18층 - 62㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 312동 2층 - 76㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

└ 307동 6층 - 76㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 316동 17층 - 81㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 5 건

└ 107동 22층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 103동 21층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 75㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 109동 9층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 3 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

└ 114동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.22억, ▽0.28억)

└ 105동 3층 - 84㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 6 건

└ 102동 30층 - 66㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 66㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 74㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 74㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 4 건

└ 207동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 118㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 207동 8층 - 118㎡(5.18억 → 5.5억, ▲0.32억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 112㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#다사읍-현대썬앤빌대구] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 4 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#다사읍-힐스테이트다사역(주상복합)] : 2 건

└ 106동 16층 - 84㎡(4.24억 → 4.3억, ▲550만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.94억, ▲400만원)