[12월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.35하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 671개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 671중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 76개(11.33%),

   ②낮은 매물은 510개(76.01%),

   ③동일 매물은 15개(2.24%),

   ④기타(정보부족) 70개(10.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.14% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 384개(57.23%),

   ⓑ낮은 매물은 195개(29.06%),

   ⓒ동일 매물은 22개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 70개(10.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.43%, 최근거래 = 신고가),

64개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.94% 낮게 거래되었습니다.

(45.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#내당동-대평(주상복합)] : 1 건

└ 다동 4층 - 53㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 202동 5층 - 65㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

2. 평리동

[#평리동-진성] : 2 건

└ 1동 2층 - 51㎡(2.3억 → 1.7억, ▽0.6억)

└ 1동 2층 - 51㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 111동 11층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.4억 → 3.5억, ▽0.9억)

└ 113동 15층 - 124㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 113동 14층 - 124㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 105동 8층 - 60㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 205동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 205동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

└ 203동 20층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 301동 3층 - 113㎡(6억 → 4.18억, ▽1.82억)

└ 101동 14층 - 113㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 204동 11층 - 113㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

3. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 8 건

└ 109동 14층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 74㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 116동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(3억 → 2.92억, ▽800만원)

└ 106동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 100㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 167㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 167㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)