[12월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.97 로서 지난 주 대비 -0.6하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.8 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 229개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3224개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3224중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 531개(16.47%),

   ②낮은 매물은 2055개(63.74%),

   ③동일 매물은 80개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 558개(17.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1844개(57.2%),

   ⓑ낮은 매물은 716개(22.21%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 558개(17.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 506개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.69%, 최근거래 = 신고가),

282개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.42% 낮게 거래되었습니다.

(55.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정왕동

[#정왕동-대림2단지] : 2 건

└ 7215동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.76억, ▽900만원)

└ 7214동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1304동 4층 - 117㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 115동 4층 - 50㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

└ 118동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-미주] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-보성] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#정왕동-부성파스텔] : 2 건

└ 111동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 59㎡(3.1억 → 3.8억, ▲0.7억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 206동 5층 - 51㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#정왕동-세종1차] : 2 건

└ 115동 1층 - 74㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 307동 2층 - 85㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 2 건

└ 306동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 302동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 909동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 1 건

└ 506동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#정왕동-영남1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 104동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

[#정왕동-영남4차] : 2 건

└ 409동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 408동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 605동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-옥구마을건영7차] : 2 건

└ 101동 2층 - 66㎡(2.85억 → 2.55억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#정왕동-월드] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#정왕동-한일] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 111동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

2. 하중동

[#하중동-하중성마루마을유호N플러스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

3. 목감동

[#목감동-대명1차] : 1 건

└ 1동 13층 - 74㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 1 건

└ 1501동 중층 - 69㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

4. 하상동

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 2 건

└ 102동 15층 - 116㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 117㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

5. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 115동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

└ 103동 18층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 2 건

└ 209동 17층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 211동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

6. 월곶동

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 304동 3층 - 59㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 304동 3층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 111동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

└ 111동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

7. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 6 건

└ 510동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 510동 4층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 504동 중층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 508동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 509동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 5 건

└ 1108동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1108동 3층 - 84㎡(5.49억 → 5.22억, ▽0.27억)

└ 1111동 2층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 1110동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 1103동 중층 - 105㎡(7.1억 → 9.5억, ▲2.4억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 2 건

└ 1010동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.15억, ▽0.45억)

└ 1002동 고층 - 112㎡(7억 → 8.8억, ▲1.8억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3.6억 → 2.95억, ▽0.65억)

[#장현동-장현호반써밋] : 2 건

└ 1202동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1203동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장현동-제일풍경채에듀] : 1 건

└ 905동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

8. 군자동

[#군자동-시흥장현금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 604동 18층 - 79㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 602동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

9. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

10. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1601동 4층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1606동 18층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 2 건

└ 1404동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1403동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 3 건

└ 806동 3층 - 69㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 805동 21층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 803동 20층 - 84㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

11. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 5 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

└ 1동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

12. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 68㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

13. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 59㎡(4.3억 → 3.99억, ▽0.31억)

└ 205동 17층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 3 건

└ 110동 중층 - 72㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 84㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 4 건

└ 602동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 605동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 605동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 609동 17층 - 84㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

14. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 253동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 255동 12층 - 59㎡(2.7억 → 3.2억, ▲0.5억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 232동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 110동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

15. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#논곡동-산호1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

16. 신천동

[#신천동-동진(832-2)] : 1 건

└ 4동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 122㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.99억 → 6억, ▲100만원)

[#신천동-신천코아루웰라움] : 1 건

└ 102동 6층 - 77㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

17. 능곡동

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#능곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(7.3억 → 6억, ▽1.3억)

18. 은행동

[#은행동-광덕2차] : 1 건

└ C동 3층 - 80㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#은행동-대우2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 50㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 306동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 308동 14층 - 84㎡(4.8억 → 5.05억, ▲0.25억)

└ 305동 6층 - 99㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#은행동-두산] : 2 건

└ 104동 1층 - 71㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 401동 중층 - 101㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 402동 9층 - 115㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 6 건

└ 904동 25층 - 75㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 904동 고층 - 75㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 904동 중층 - 84㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

└ 910동 고층 - 84㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 910동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 904동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1303동 12층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 404동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#은행동-예스라이프] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 4 건

└ 1003동 22층 - 74㎡(5.8억 → 4.7억, ▽1.1억)

└ 1002동 1층 - 74㎡(6.2억 → 4.8억, ▽1.4억)

└ 1010동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1002동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 7 건

└ 501동 7층 - 51㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 504동 11층 - 51㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 51㎡(5.1억 → 3.9억, ▽1.2억)

└ 503동 4층 - 51㎡(4억 → 3.05억, ▽0.95억)

└ 503동 중층 - 51㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 509동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 511동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#은행동-은계파크자이] : 7 건

└ 608동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 608동 중층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 605동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

└ 605동 중층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 615동 고층 - 74㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 612동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 612동 15층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

19. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 103동 16층 - 148㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

20. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 5 건

└ 105동 고층 - 75㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.1억, ▽1.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11.5억 → 6.5억, ▽5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(6.3억 → 5.2억, ▽1.1억)

[#대야동-우남한신] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 101㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#대야동-은계어반리더스] : 1 건

└ 112동 4층 - 74㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)