[12월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 0.31상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1045개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1045중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 197개(18.85%),

   ②낮은 매물은 544개(52.06%),

   ③동일 매물은 38개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 266개(25.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.76% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 497개(47.56%),

   ⓑ낮은 매물은 236개(22.58%),

   ⓒ동일 매물은 46개(4.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 266개(25.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 189개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.51%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.9% 낮게 거래되었습니다.

(48.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 103동 1층 - 129㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 7동 20층 - 57㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 16동 9층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#성포동-주공4단지] : 2 건

└ 405동 1층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 404동 14층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 2 건

└ 1001동 6층 - 61㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1008동 12층 - 75㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

2. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 2 건

└ 213동 5층 - 68㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#월피동-한양1차] : 2 건

└ 1동 5층 - 60㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

└ 16동 8층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

3. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 107동 고층 - 70㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 116동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#건건동-서해] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

4. 본오동

[#본오동-신안2차] : 1 건

└ 206동 1층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#본오동-한양] : 2 건

└ 9동 4층 - 58㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 27동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

5. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 6 건

└ 101동 39층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 44층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 26층 - 74㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#사동-그랑시티자이2차(주상복합)] : 2 건

└ 211동 26층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 209동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#사동-그랑시티자이(주상복합)] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#사동-그린시아] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#사동-늘푸른] : 4 건

└ 106동 14층 - 70㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 70㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 118㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#사동-상록삼보] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 305동 2층 - 120㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 409동 4층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#사동-신우] : 2 건

└ 607동 6층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 611동 4층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 2 건

└ 622동 17층 - 88㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 611동 중층 - 141㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 901동 12층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 903동 20층 - 101㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#사동-요진] : 2 건

└ 204동 14층 - 130㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 205동 9층 - 130㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#사동-푸른마을5단지] : 2 건

└ 503동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 503동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)