[12월4주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 108.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 113개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1107개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1107중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 287개(25.93%),

   ②낮은 매물은 638개(57.63%),

   ③동일 매물은 70개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 112개(10.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 650개(58.72%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(26.92%),

   ⓒ동일 매물은 47개(4.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 112개(10.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 224개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.91%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.98% 낮게 거래되었습니다.

(58.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 증포동

[#증포동-대호3차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 208동 5층 - 146㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 304동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 1 건

└ 505동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#증포동-증포대우2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 203동 4층 - 155㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

2. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

3. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 3 건

└ 309동 13층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 307동 9층 - 115㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 308동 1층 - 115㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#갈산동-설봉푸르지오1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 127㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

4. 부발읍

[#부발읍-거평] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

[#부발읍-아미현대7차] : 3 건

└ 707동 6층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 707동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 707동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#부발읍-은강훼미리] : 1 건

└ 1동 중층 - 125㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

5. 백사면

[#백사면-모전현대] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

6. 송정동

[#송정동-동양] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 105㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 102동 중층 - 134㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#송정동-수림1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#송정동-현진에버빌1차] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 78㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

7. 대월면

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 장호원읍

[#장호원읍-장호원현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

9. 관고동

[#관고동-산호1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 64㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

10. 창전동

[#창전동-일심] : 1 건

└ 1동 4층 - 62㎡(1.93억 → 1.83억, ▽0.1억)

11. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 27층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 2 건

└ 116동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

12. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 101동 6층 - 82㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 2 건

└ 203동 9층 - 82㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 204동 10층 - 82㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)