[12월3주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1119개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1119중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 308개(27.52%),

   ②낮은 매물은 630개(56.3%),

   ③동일 매물은 69개(6.17%),

   ④기타(정보부족) 112개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 657개(58.71%),

   ⓑ낮은 매물은 302개(26.99%),

   ⓒ동일 매물은 48개(4.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 112개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 225개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.33%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.36% 낮게 거래되었습니다.

(58.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 증포동

[#증포동-부악] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 3 건

└ 103동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 74㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#증포동-이천증포대우1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 5 건

└ 504동 1층 - 72㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 503동 17층 - 84㎡(4.79억 → 4.45억, ▽0.34억)

└ 508동 15층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

└ 503동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 508동 15층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#증포동-증포한솔솔파크3차] : 1 건

└ 303동 고층 - 127㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

2. 신둔면

[#신둔면-대신푸른마을] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#신둔면-엘리시움] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

3. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 8층 - 110㎡(4.8억 → 4.79억, ▽100만원)

└ 1동 8층 - 110㎡(4.8억 → 4.79억, ▽100만원)

4. 대월면

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 2 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

5. 갈산동

[#갈산동-갈산우성] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#갈산동-갈산화성파크드림] : 1 건

└ 102동 9층 - 106㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#갈산동-신일해피트리] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.7억 → 3.05억, ▲0.35억)

6. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 48층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 27층 - 84㎡(6억 → 6.6억, ▲0.6억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

7. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

8. 창전동

[#창전동-미도] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

9. 관고동

[#관고동-관고두산] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#관고동-이천벽산블루밍] : 2 건

└ 103동 중층 - 114㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 114㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

10. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.47억, ▽800만원)

11. 송정동

[#송정동-수림2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 78㎡(3.05억 → 3.35억, ▲0.3억)

12. 부발읍

[#부발읍-거평] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 2동 1층 - 75㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#부발읍-유승] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.87억 → 1.84억, ▽300만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.28억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 405동 중층 - 122㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

13. 마장면

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 2 건

└ 205동 10층 - 82㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 204동 10층 - 82㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)