[12월4주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.57 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 91.9 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1320개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1320중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 259개(19.62%),

   ②낮은 매물은 712개(53.94%),

   ③동일 매물은 24개(1.82%),

   ④기타(정보부족) 325개(24.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 693개(52.5%),

   ⓑ낮은 매물은 265개(20.08%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 325개(24.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 189개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.69%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.04% 낮게 거래되었습니다.

(40.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 포일동

[#포일동-동부새롬] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원삼호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 2 건

└ 305동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 201동 중층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 15억, ▲4억)

└ 204동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 205동 3층 - 80㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 204동 17층 - 80㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

2. 오전동

[#오전동-모락산현대] : 2 건

└ 107동 14층 - 55㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 119동 10층 - 79㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#오전동-목화케이티이자리에] : 1 건

└ 103동 6층 - 83㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#오전동-민들레베스파트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#오전동-성원이화2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#오전동-진달래] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

3. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 7 건

└ 1403동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 1203동 16층 - 59㎡(9.3억 → 7.5억, ▽1.8억)

└ 1203동 중층 - 59㎡(8.5억 → 6.9억, ▽1.6억)

└ 1107동 저층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1107동 저층 - 84㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

└ 1105동 7층 - 127㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 128㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 3층 - 128㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 107동 13층 - 55㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#내손동-우미린] : 2 건

└ 202동 7층 - 84㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#내손동-의왕상록] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 219동 18층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 105동 12층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 213동 고층 - 137㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 213동 고층 - 137㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 213동 고층 - 137㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

4. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 75㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

5. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 2 건

└ 203동 3층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(9.1억 → 8.3억, ▽0.8억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 208동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스3단지] : 1 건

└ 302동 5층 - 114㎡(19.8억 → 19억, ▽0.8억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스4단지] : 1 건

└ 402동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 1 건

└ 508동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

6. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 206동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

7. 왕곡동

[#왕곡동-포은] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)