[12월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.74 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 90.7 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1449개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1449중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 264개(18.22%),

   ②낮은 매물은 916개(63.22%),

   ③동일 매물은 31개(2.14%),

   ④기타(정보부족) 238개(16.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.88% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 832개(57.42%),

   ⓑ낮은 매물은 344개(23.74%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 238개(16.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 266개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.44%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.72% 낮게 거래되었습니다.

(43.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 14층 - 101㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 5 건

└ 337동 16층 - 51㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 340동 고층 - 51㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 332동 20층 - 51㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 333동 9층 - 58㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 345동 15층 - 58㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 211동 9층 - 51㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#금정동-주공2-2단지] : 1 건

└ 201동 19층 - 51㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

2. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 1 건

└ 101동 13층 - 53㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#당동-동우넥스프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#당동-무궁화] : 1 건

└ 2동 중층 - 65㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 403동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

3. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 1 건

└ 1325동 5층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 3 건

└ 903동 12층 - 58㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 901동 6층 - 58㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 904동 1층 - 58㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

[#산본동-동백우성] : 2 건

└ 1303동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1310동 2층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#산본동-래미안하이어스] : 3 건

└ 107동 고층 - 112㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 128동 저층 - 126㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 126㎡(14.8억 → 17억, ▲2.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 1 건

└ 649동 4층 - 58㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 736동 6층 - 127㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1151동 22층 - 80㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 1 건

└ 714동 10층 - 58㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 624동 23층 - 99㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1137동 18층 - 101㎡(6.2억 → 7.3억, ▲1.1억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 2 건

└ 409동 저층 - 51㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 406동 중층 - 58㎡(8.1억 → 6.5억, ▽1.6억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 1 건

└ 411동 21층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1209동 고층 - 126㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 988동 저층 - 96㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 822동 21층 - 96㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

4. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 1 건

└ 502동 10층 - 100㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 7층 - 51㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

└ 604동 7층 - 59㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 310동 10층 - 84㎡(7.45억 → 6.95억, ▽0.5억)

5. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 1 건

└ 107동 13층 - 150㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#당정동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

[#당정동-청천마을대우] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

[#당정동-파크30] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#당정동-호영] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 2 건

└ 507동 18층 - 51㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 76㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 201동 21층 - 76㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

7. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)