[12월4주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 89.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3447개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3447중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 340개(9.86%),

   ②낮은 매물은 2346개(68.06%),

   ③동일 매물은 69개(2.0%),

   ④기타(정보부족) 692개(20.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -6.05% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2074개(60.17%),

   ⓑ낮은 매물은 563개(16.33%),

   ⓒ동일 매물은 118개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 692개(20.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 459개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.81%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.45% 낮게 거래되었습니다.

(56.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 4.3억, ▽1.7억)

└ 112동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

2. 둔곡동

[#둔곡동-대전둔곡우미린사이언스포레] : 5 건

└ 102동 20층 - 65㎡(2.79억 → 2.74억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.77억 → 3.84억, ▲760만원)

└ 103동 15층 - 84㎡(3.74억 → 3.69억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.74억, ▽40만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.68억, ▲800만원)

3. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#도룡동-스마트시티5단지(주상복합)] : 1 건

└ 503동 7층 - 134㎡(18.1억 → 17.6억, ▽0.5억)

[#도룡동-연구원현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 118㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

4. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 3 건

└ 102동 고층 - 73㎡(6.5억 → 5.1억, ▽1.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

5. 장대동

[#장대동-아름] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

6. 신성동

[#신성동-대림두레] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신성동-럭키하나] : 3 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 151㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#신성동-한울] : 2 건

└ 108동 7층 - 54㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 106동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

7. 지족동

[#지족동-LH네이처뷰3단지] : 2 건

└ 302동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 307동 10층 - 59㎡(3.5억 → 2.95억, ▽0.55억)

[#지족동-경남아너스빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 86㎡(4.65억 → 2.65억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 101㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 110동 2층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 102㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 1 건

└ 206동 6층 - 51㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.6억, ▲0.8억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 6 건

└ 205동 24층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 209동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 205동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 1 건

└ 508동 7층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 1 건

└ 605동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#지족동-반석3단지호반베르디움] : 1 건

└ 306동 중층 - 113㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#지족동-열매1단지삼부] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#지족동-열매3단지대우] : 1 건

└ 304동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#지족동-열매4단지현대] : 3 건

└ 403동 9층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 410동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3억, ▽0.8억)

└ 410동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#지족동-열매5단지운암] : 1 건

└ 501동 5층 - 101㎡(7.1억 → 6.75억, ▽0.35억)

[#지족동-열매6단지현대] : 4 건

└ 606동 9층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 610동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 603동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 603동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

[#지족동-열매7단지현대] : 2 건

└ 709동 11층 - 77㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 703동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5.8억, ▲0.7억)

8. 노은동

[#노은동-열매9단지금성백조] : 2 건

└ 908동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 907동 16층 - 84㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

9. 전민동

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 157㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#전민동-엑스포2단지] : 1 건

└ 211동 13층 - 116㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포3단지] : 2 건

└ 302동 중층 - 116㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 303동 고층 - 133㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#전민동-엑스포4단지] : 2 건

└ 406동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 406동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포5단지] : 2 건

└ 503동 11층 - 133㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 502동 7층 - 157㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#전민동-푸른] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

10. 원내동

[#원내동-한아름] : 4 건

└ 111동 9층 - 84㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 111동 9층 - 84㎡(2.8억 → 3.3억, ▲0.5억)

└ 101동 5층 - 99㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

11. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 109동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#대정동-대전드리움2단지] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(3.7억 → 2.9억, ▽0.8억)

└ 201동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

12. 용산동

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1105동 중층 - 144㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 2 건

└ 1203동 고층 - 101㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1204동 중층 - 101㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#용산동-대덕테크노밸리푸르지오하임2단지] : 2 건

└ 204동 중층 - 133㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 172㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

13. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 3 건

└ 1905동 10층 - 70㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1905동 고층 - 70㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 1905동 8층 - 70㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#원신흥동-어울림하트] : 2 건

└ 1204동 20층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 1210동 9층 - 84㎡(5.8억 → 4.95억, ▽0.85억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 1 건

└ 803동 16층 - 101㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

14. 궁동

[#궁동-자연] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

15. 죽동

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 2 건

└ 205동 12층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 211동 중층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 2 건

└ 302동 22층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 307동 22층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

16. 상대동

[#상대동-대전아이파크시티1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 104㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#상대동-대전아이파크시티2단지] : 1 건

└ 210동 고층 - 145㎡(24억 → 20억, ▽4억)

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 6 건

└ 508동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 513동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 505동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 504동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 507동 19층 - 84㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 503동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 5 건

└ 907동 19층 - 119㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 912동 13층 - 119㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 907동 21층 - 119㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 911동 8층 - 139㎡(15.7억 → 14.5억, ▽1.2억)

└ 911동 15층 - 139㎡(13.7억 → 14.1억, ▲0.4억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 1 건

└ 311동 7층 - 124㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상대동-목련1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

17. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 125㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 4 건

└ 308동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.82억, ▽800만원)

└ 311동 저층 - 130㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 311동 저층 - 130㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 3 건

└ 404동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 402동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 1 건

└ 505동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 907동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 3 건

└ 1002동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1011동 저층 - 114㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

18. 하기동

[#하기동-송림1단지호반리젠시빌] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 1 건

└ 508동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

19. 어은동

[#어은동-한빛] : 3 건

└ 125동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 115동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 135동 12층 - 142㎡(7.1억 → 6.4억, ▽0.7억)

20. 가정동

[#가정동-도룡포레미소지움] : 1 건

└ 105동 중층 - 79㎡(10억 → 9억, ▽1억)

21. 송강동

[#송강동-송강그린] : 6 건

└ 306동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 316동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.74억, ▲400만원)

└ 306동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 305동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 305동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 305동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#송강동-한마을] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 115동 10층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#송강동-한솔] : 4 건

└ 204동 2층 - 58㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 202동 3층 - 58㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 58㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

22. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 2 건

└ 206동 고층 - 92㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 212동 16층 - 103㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 2 건

└ 301동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 306동 고층 - 77㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#계산동-학하리슈빌학의뜰] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 107동 12층 - 100㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

23. 봉명동

[#봉명동-그랑펠리체(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 6 건

└ 610동 5층 - 74㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 611동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 605동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

└ 609동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 606동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 604동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 2 건

└ 707동 18층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

└ 703동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#봉명동-베르디움] : 1 건

└ 216동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#봉명동-사이언스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#봉명동-유성자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 30층 - 102㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

24. 덕명동

[#덕명동-운암네오미아] : 1 건

└ 107동 저층 - 127㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 3 건

└ 504동 저층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 504동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 506동 고층 - 69㎡(3.95억 → 4.5억, ▲0.55억)

[#덕명동-하우스토리] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)