[12월4주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3574개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3574중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 432개(12.09%),

   ②낮은 매물은 2437개(68.19%),

   ③동일 매물은 77개(2.15%),

   ④기타(정보부족) 628개(17.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.24% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2265개(63.37%),

   ⓑ낮은 매물은 580개(16.23%),

   ⓒ동일 매물은 101개(2.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 628개(17.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 396개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.67%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.69% 낮게 거래되었습니다.

(56.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내동

[#내동-맑은아침] : 5 건

└ 121동 중층 - 67㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 117동 11층 - 67㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.65억 → 4.72억, ▲700만원)

└ 116동 10층 - 98㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 117㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#내동-신성] : 6 건

└ 3동 3층 - 55㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 3동 4층 - 55㎡(1.8억 → 2.2억, ▲0.4억)

└ 4동 고층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 77㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 2동 중층 - 77㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 2층 - 77㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#내동-홍익타운] : 1 건

└ 나동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 3 건

└ 114동 18층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 202동 1층 - 101㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 113동 6층 - 114㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

3. 정림동

[#정림동-강변들보람] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정림동-늘푸른] : 2 건

└ 102동 고층 - 51㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#정림동-삼정하이츠] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

[#정림동-우성] : 5 건

└ 123동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 118동 고층 - 59㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.67억, ▽0.13억)

└ 106동 8층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 117동 6층 - 128㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

4. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(2.45억 → 3억, ▲0.55억)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 103동 18층 - 57㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#갈마동-동산] : 1 건

└ 10동 10층 - 64㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#갈마동-아트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

5. 변동

[#변동-동기포에버] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.37억, ▲0.22억)

6. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 72㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 72㎡(6억 → 7.3억, ▲1.3억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 72㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#탄방동-공작한양] : 2 건

└ 7동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 7동 9층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#탄방동-탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#탄방동-한가람] : 1 건

└ 5동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#탄방동-한우리] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

7. 만년동

[#만년동-강변] : 2 건

└ 106동 11층 - 100㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 111동 11층 - 100㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#만년동-초원] : 5 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 59㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

8. 복수동

[#복수동-목화1차] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 3 건

└ 110동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 72㎡(4.45억 → 4.15억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#복수동-오량마을마루미] : 2 건

└ 108동 2층 - 76㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 2 건

└ 201동 15층 - 83㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 206동 11층 - 114㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#복수동-초록5단지S클래스] : 2 건

└ 501동 고층 - 76㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 511동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

9. 용문동

[#용문동-용문리베라아이누리] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.6억, ▲0.65억)

10. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 9 건

└ 201동 2층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 208동 16층 - 74㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 203동 17층 - 74㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 202동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 207동 고층 - 101㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

└ 207동 21층 - 101㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#관저동-관저더샵] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 109동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#관저동-관저리슈빌] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 101동 2층 - 124㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#관저동-관저어반힐스] : 1 건

└ 505동 5층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 2 건

└ 108동 24층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 110동 14층 - 95㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#관저동-구봉7단지주공] : 5 건

└ 702동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 705동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 703동 15층 - 59㎡(2.1억 → 1.98억, ▽0.12억)

└ 702동 21층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 702동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#관저동-구봉8단지주공] : 1 건

└ 811동 9층 - 59㎡(2.17억 → 2억, ▽0.17억)

[#관저동-느리울11단지주공] : 1 건

└ 1108동 3층 - 65㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#관저동-느리울12단지주공] : 5 건

└ 1203동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 1202동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1207동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 1207동 15층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 1205동 11층 - 84㎡(3.85억 → 3.55억, ▽0.3억)

[#관저동-다온숲3단지] : 5 건

└ 314동 1층 - 51㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 312동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 309동 20층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 311동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 309동 17층 - 74㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#관저동-대자연마을] : 3 건

└ 106동 7층 - 92㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 92㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 22층 - 134㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#관저동-신선마을] : 3 건

└ 214동 13층 - 99㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 209동 13층 - 119㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 208동 1층 - 159㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 2 건

└ 207동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#관저동-원앙마을4단지] : 3 건

└ 409동 6층 - 59㎡(2.42억 → 2.2억, ▽0.22억)

└ 406동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 402동 2층 - 59㎡(2.25억 → 1.95억, ▽0.3억)

11. 월평동

[#월평동-누리] : 1 건

└ 114동 10층 - 101㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#월평동-다모아] : 2 건

└ 105동 1층 - 63㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 110동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 102동 6층 - 100㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월평동-백합] : 4 건

└ 107동 13층 - 71㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#월평동-샛별] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#월평동-하나로] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#월평동-황실타운] : 1 건

└ 118동 9층 - 65㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

12. 둔산동

[#둔산동-가람] : 6 건

└ 3동 10층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 10동 7층 - 122㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 13동 6층 - 137㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 7동 13층 - 137㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

└ 8동 14층 - 164㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

└ 8동 저층 - 164㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#둔산동-국화동성] : 3 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 134㎡(8.7억 → 7.3억, ▽1.4억)

└ 105동 8층 - 134㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

[#둔산동-국화라이프] : 5 건

└ 201동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 205동 7층 - 114㎡(7.6억 → 6.3억, ▽1.3억)

└ 204동 6층 - 114㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 202동 7층 - 114㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 202동 7층 - 114㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#둔산동-국화신동아] : 4 건

└ 302동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 92㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 305동 12층 - 92㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 303동 10층 - 92㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#둔산동-국화한신] : 2 건

└ 603동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 604동 고층 - 165㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#둔산동-녹원] : 2 건

└ 109동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 109동 6층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#둔산동-두운힐스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 72㎡(1.85억 → 1.76억, ▽900만원)

[#둔산동-둥지] : 2 건

└ 102동 10층 - 70㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#둔산동-샘머리1단지] : 4 건

└ 111동 5층 - 59㎡(4.5억 → 3.65억, ▽0.85억)

└ 106동 9층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 4 건

└ 208동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 221동 9층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 205동 12층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

└ 206동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#둔산동-수정타운] : 1 건

└ 11동 13층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#둔산동-청솔] : 2 건

└ 5동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 8동 저층 - 164㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-크로바] : 2 건

└ 116동 15층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 134㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#둔산동-파랑새] : 2 건

└ 104동 10층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.9억 → 3.9억, ▽1억)

[#둔산동-한마루럭키] : 1 건

└ 110동 6층 - 76㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#둔산동-한마루삼성] : 1 건

└ 10동 7층 - 76㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#둔산동-햇님] : 1 건

└ 3동 4층 - 93㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-향촌] : 1 건

└ 112동 9층 - 84㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

13. 도마동

[#도마동-경남(211)] : 1 건

└ 114동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#도마동-도마e편한세상포레나] : 1 건

└ 809동 29층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#도마동-효성타운] : 1 건

└ 106동 6층 - 73㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

14. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 2 건

└ 6동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 5동 1층 - 59㎡(1.67억 → 1.76억, ▲900만원)

[#가수원동-은아1단지] : 2 건

└ 109동 5층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#가수원동-은아3단지] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

15. 도안동

[#도안동-대전도안아이파크] : 3 건

└ 1502동 12층 - 84㎡(6.5억 → 5.99억, ▽0.51억)

└ 1512동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1510동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 4 건

└ 1809동 15층 - 78㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1804동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1802동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1803동 17층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#도안동-도안리슈빌] : 6 건

└ 1704동 30층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 1702동 중층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 1701동 고층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 1702동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 1704동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 1707동 26층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#도안동-도안베르디움] : 2 건

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 4 건

└ 109동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 114동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 115동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#도안동-한라비발디] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)