[12월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 724개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 724중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 170개(23.48%),

   ②낮은 매물은 361개(49.86%),

   ③동일 매물은 25개(3.45%),

   ④기타(정보부족) 168개(23.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 385개(53.18%),

   ⓑ낮은 매물은 155개(21.41%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 168개(23.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 151개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.11%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.0% 낮게 거래되었습니다.

(34.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-두산위브] : 5 건

└ 104동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 117동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 134㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 2 건

└ 301동 39층 - 59㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 304동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.95억 → 5.55억, ▽0.4억)

[#독산동-독산현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 109동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.2억 → 8억, ▽2.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#독산동-진도2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 10동 20층 - 89㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 7동 1층 - 129㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 시흥동

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-벽산1단지] : 4 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 114㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 114㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#시흥동-벽산5단지] : 2 건

└ 524동 4층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#시흥동-시흥베르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 81㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#시흥동-한빛무궁화] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)