[12월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 322개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2341개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 77건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2341중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 985개(42.08%),

   ②낮은 매물은 909개(38.83%),

   ③동일 매물은 94개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 353개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1435개(61.3%),

   ⓑ낮은 매물은 480개(20.5%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 353개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 617개 아파트(평형별) 중 281개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.54%, 최근거래 = 신고가),

175개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.26% 낮게 거래되었습니다.

(28.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내발산동

[#내발산동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

[#내발산동-내츄럴1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 70㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 308동 9층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 4 건

└ 410동 10층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 411동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 411동 3층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 411동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 517동 11층 - 59㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#내발산동-천우네오젠(670-17)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#내발산동-태승훼미리3차] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-태승훼미리] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

2. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#등촌동-등촌대림] : 2 건

└ 105동 10층 - 89㎡(11.9억 → 10.5억, ▽1.4억)

└ 107동 3층 - 89㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌동성] : 3 건

└ 105동 12층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 101㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 150㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 1층 - 99㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 5 건

└ 201동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 120동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 108동 16층 - 119㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 308동 14층 - 58㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#등촌동-라인] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#등촌동-부영] : 3 건

└ 102동 9층 - 80㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 80㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 80㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#등촌동-코오롱오투빌2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 59㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

└ 201동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#등촌동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 301동 13층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 3 건

└ 205동 14층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 203동 6층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

3. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 4 건

└ 1322동 고층 - 59㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 1316동 2층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 1308동 12층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 1315동 고층 - 84㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리2단지] : 1 건

└ 204동 9층 - 84㎡(15.8억 → 13.5억, ▽2.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 2 건

└ 614동 10층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 611동 13층 - 114㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 2 건

└ 711동 3층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 710동 2층 - 114㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 1 건

└ 1101동 15층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리14단지] : 1 건

└ 1403동 15층 - 114㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

4. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 2 건

└ 611동 15층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 611동 15층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 106동 8층 - 101㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#가양동-한보구암마을] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 8층 - 82㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 1동 8층 - 82㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 6 건

└ 137동 10층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 114동 6층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 131동 8층 - 128㎡(16.3억 → 15.3억, ▽1억)

└ 125동 고층 - 128㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#화곡동-우림필유] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 1층 - 85㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 4 건

└ 137동 고층 - 59㎡(9.5억 → 11.3억, ▲1.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 121동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#화곡동-초록] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 7 건

└ 144동 15층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 146동 9층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 146동 4층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 140동 14층 - 103㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 1층 - 129㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 125동 6층 - 144㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 114동 6층 - 156㎡(18억 → 17억, ▽1억)

6. 방화동

[#방화동-개화산경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 67㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#방화동-개화산동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#방화동-마곡우림필유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#방화동-마곡일성트루엘] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 2 건

└ 1208동 11층 - 51㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 1203동 9층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡현대] : 2 건

└ 204동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 204동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 5층 - 67㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#방화동-보람쉬움] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#방화동-삼미] : 1 건

└ 2동 고층 - 64㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.45억 → 9.15억, ▽0.3억)

7. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 19층 - 74㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#염창동-강변코아루] : 1 건

└ 101동 4층 - 114㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#염창동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 92㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#염창동-염창동아3차] : 2 건

└ 302동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 306동 8층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#염창동-염창우성2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#염창동-이너스내안에(101동)] : 1 건

└ 101동 8층 - 53㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#염창동-이너스양화6차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#염창동-태진한솔] : 2 건

└ 101동 10층 - 58㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 105동 14층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)