[12월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.7 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2205개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2205중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 757개(34.33%),

   ②낮은 매물은 1001개(45.4%),

   ③동일 매물은 58개(2.63%),

   ④기타(정보부족) 389개(17.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1166개(52.88%),

   ⓑ낮은 매물은 561개(25.44%),

   ⓒ동일 매물은 89개(4.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 389개(17.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 486개 아파트(평형별) 중 202개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.56%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.67% 낮게 거래되었습니다.

(32.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 111동 7층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

[#고척동-우성꿈동산] : 2 건

└ 101동 8층 - 65㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 79㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 저층 - 82㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

2. 궁동

[#궁동-다청림(182-4)] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(4.32억 → 5.3억, ▲0.98억)

3. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 107동 1층 - 101㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 2 건

└ 602동 중층 - 79㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 605동 10층 - 84㎡(9.95억 → 8.9억, ▽1.05억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 74㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 308동 저층 - 84㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 402동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 404동 저층 - 59㎡(9억 → 6.8억, ▽2.2억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 5 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 501동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 506동 9층 - 84㎡(12.8억 → 11억, ▽1.8억)

└ 502동 저층 - 84㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 3 건

└ 704동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 703동 4층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 702동 7층 - 101㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

4. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 7 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 119㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 119㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 3 건

└ 113동 14층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 59㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 110동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-거성] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 22층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-청실] : 2 건

└ 1동 2층 - 64㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 76㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 119동 25층 - 59㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#개봉동-현대] : 7 건

└ 113동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 113동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 110동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 115동 24층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 115동 24층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 112동 5층 - 84㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

└ 103동 12층 - 84㎡(8.6억 → 9.4억, ▲0.8억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 4 건

└ 205동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 207동 14층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 202동 22층 - 115㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 202동 22층 - 115㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ A동 3층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ B동 4층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1106동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 805동 8층 - 116㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 6 건

└ 504동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 304동 17층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 407동 19층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 502동 1층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 501동 23층 - 101㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 104동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.4억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 3 건

└ 1동 13층 - 82㎡(8.69억 → 8.5억, ▽0.19억)

└ 1동 15층 - 90㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

└ 1동 17층 - 90㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#신도림동-우성1차] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 101동 8층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

6. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#오류동-동부2차] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 106동 10층 - 59㎡(5.25억 → 5.8억, ▲0.55억)

└ 105동 19층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 208동 10층 - 71㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#오류동-목화수목원] : 1 건

└ 101동 3층 - 81㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 112동 13층 - 84㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

└ 112동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7.75억, ▲0.65억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#오류동-현대] : 1 건

└ 3동 3층 - 67㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#오류동-화랑] : 1 건

└ 3동 1층 - 83㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

7. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 603동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

8. 구로동

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 73㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구로동-다솜금호] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 1층 - 56㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 116동 중층 - 78㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 114동 12층 - 109㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 104동 21층 - 59㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

└ 108동 23층 - 84㎡(11.2억 → 9.8억, ▽1.4억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 103동 6층 - 80㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#구로동-신성미소지움] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구로동-신안타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#구로동-우성(1058)] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#구로동-한일유앤아이] : 2 건

└ 108동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)