[12월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.79 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2293개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 97건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 88건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2293중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 523개(22.81%),

   ②낮은 매물은 1255개(54.73%),

   ③동일 매물은 34개(1.48%),

   ④기타(정보부족) 481개(20.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1136개(49.54%),

   ⓑ낮은 매물은 602개(26.25%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 481개(20.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 572개 아파트(평형별) 중 245개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.83%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.27% 낮게 거래되었습니다.

(26.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 175개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 강일동

[#강일동-강동리버스트4단지] : 1 건

└ 408동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 2 건

└ 1008동 6층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 1009동 8층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(16.5억 → 12억, ▽4.5억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

2. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(101~103동)] : 1 건

└ 101동 11층 - 83㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#둔촌동-동아(621)] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 19층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#둔촌동-태천해오름] : 1 건

└ 1동 5층 - 75㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 12동 중층 - 84㎡(12.9억 → 15.3억, ▲2.4억)

└ 12동 11층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

3. 길동

[#길동-GS강동자이] : 4 건

└ 108동 1층 - 126㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 126㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 126㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 126㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#길동-SM해그린12차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길동-강동역SK허브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#길동-다오아트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 7 건

└ 511동 고층 - 63㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 511동 저층 - 64㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 72㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 510동 고층 - 79㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 507동 고층 - 97㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 97㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 513동 중층 - 136㎡(20억 → 15억, ▽5억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#길동-현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

4. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 904동 고층 - 83㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 903동 중층 - 83㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 7 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#명일동-명일GS] : 7 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 507동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 11동 고층 - 57㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 3동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 133㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

5. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 5 건

└ 125동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 123동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 111㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 101동 저층 - 111㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 132동 저층 - 112㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#암사동-대원] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.9억 → 7.35억, ▲0.45억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#암사동-동원베네스트] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#암사동-라인] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#암사동-선사현대] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10.3억 → 8.9억, ▽1.4억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#암사동-정산(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(9.2억 → 7.8억, ▽1.4억)

[#암사동-한건새봄] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#암사동-효정하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 5 건

└ 101동 13층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

6. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 23 건

└ 107동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 143동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 144동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 137동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 137동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 142동 중층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 139동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 145동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 145동 고층 - 59㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 146동 중층 - 59㎡(12.5억 → 9.8억, ▽2.7억)

└ 143동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 143동 고층 - 59㎡(14억 → 10억, ▽4억)

└ 113동 중층 - 73㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 73㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16.7억 → 15.5억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19.5억 → 21.5억, ▲2억)

└ 118동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 97㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 151동 중층 - 97㎡(24억 → 20억, ▽4억)

└ 151동 중층 - 97㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 4 건

└ 307동 저층 - 59㎡(13억 → 12.95억, ▽500만원)

└ 303동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 211동 고층 - 109㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 120㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 2 건

└ 112동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 114㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

7. 천호동

[#천호동-강동역두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 4 건

└ 1102동 중층 - 94㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1101동 저층 - 94㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1101동 중층 - 101㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 1101동 고층 - 101㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#천호동-다성이즈빌(121-32)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 113㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 7 건

└ 101동 38층 - 59㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#천호동-엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 144㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#천호동-우정에쉐르(주상복합)] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#천호동-천호e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#천호동-천호삼성] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#천호동-평대보민] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

8. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 7 건

└ 716동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 717동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 717동 저층 - 59㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 712동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11.3억, ▽2.2억)

└ 709동 중층 - 84㎡(14억 → 11.3억, ▽2.7억)

└ 715동 고층 - 122㎡(26.8억 → 26억, ▽0.8억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 2 건

└ 320동 13층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 323동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 506동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 513동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 518동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 517동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 513동 10층 - 84㎡(12.25억 → 12.2억, ▽500만원)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(11억 → 12.7억, ▲1.7억)

[#상일동-고덕아르테온] : 9 건

└ 328동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 329동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 334동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.9억, ▲0.6억)

└ 326동 저층 - 59㎡(14.2억 → 11.5억, ▽2.7억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 313동 저층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

└ 307동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 314동 고층 - 114㎡(21억 → 20억, ▽1억)

9. 성내동

[#성내동-성내삼성] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 201동 저층 - 114㎡(15.2억 → 14.2억, ▽1억)

[#성내동-스위트빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 95㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)