[12월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1203개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1203중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 354개(29.43%),

   ②낮은 매물은 677개(56.28%),

   ③동일 매물은 55개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 117개(9.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 746개(62.01%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(24.94%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 117개(9.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.62%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.45% 낮게 거래되었습니다.

(44.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#수택동-구리태영데시앙] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#수택동-반석블레스] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#수택동-영풍마드레빌1차] : 1 건

└ 603동 22층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

2. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#인창동-건영] : 1 건

└ 101동 13층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 67㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#인창동-삼보] : 2 건

└ 303동 2층 - 101㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 307동 11층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을원일] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 403동 11층 - 59㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 501동 16층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#인창동-우림] : 1 건

└ 4동 4층 - 56㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#인창동-인창4단지주공] : 2 건

└ 402동 6층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 410동 20층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 510동 1층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 607동 저층 - 59㎡(6억 → 6.25억, ▲0.25억)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

3. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 302동 저층 - 100㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#토평동-유진스웰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

4. 교문동

[#교문동-교문금호어울림] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 123㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(6.95억 → 7.8억, ▲0.85억)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#교문동-대명빌리지] : 1 건

└ 102동 2층 - 94㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 102동 14층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#교문동-아차산어울림] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 105동 1층 - 71㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

5. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 605동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 601동 1층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2008동 13층 - 84㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 2 건

└ 407동 11층 - 74㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 403동 19층 - 74㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 808동 5층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 501동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 6 건

└ 710동 24층 - 84㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

└ 704동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 708동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 706동 23층 - 84㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

└ 704동 고층 - 99㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 706동 18층 - 113㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#갈매동-한라비발디] : 5 건

└ 304동 11층 - 74㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 306동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 306동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 308동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 308동 27층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)