[12월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 109.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1140개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1140중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 318개(27.89%),

   ②낮은 매물은 627개(55.0%),

   ③동일 매물은 80개(7.02%),

   ④기타(정보부족) 115개(10.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 683개(59.91%),

   ⓑ낮은 매물은 292개(25.61%),

   ⓒ동일 매물은 50개(4.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 115개(10.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 228개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.82%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.41% 낮게 거래되었습니다.

(57.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부발읍

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#부발읍-이천현대3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

2. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 3 건

└ 114동 11층 - 59㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 109동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

3. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

4. 증포동

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(2.15억 → 1.99억, ▽0.16억)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 206동 9층 - 146㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 2 건

└ 504동 1층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 503동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.79억, ▲0.19억)

[#증포동-증포대우2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#증포동-증포대우3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 107㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

5. 마장면

[#마장면-이천마장리젠시빌란트더웰] : 3 건

└ 201동 1층 - 57㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 202동 17층 - 57㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 204동 18층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 103동 7층 - 82㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 205동 2층 - 82㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

6. 신둔면

[#신둔면-신둔반석아르미] : 1 건

└ 104동 11층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#신둔면-이천신둔코아루] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

7. 송정동

[#송정동-수림2차] : 2 건

└ 203동 15층 - 59㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

└ 202동 3층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#송정동-현진에버빌1차] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 78㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

8. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 8층 - 110㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 110㎡(5.3억 → 4.93억, ▽0.37억)

└ 1동 8층 - 110㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

9. 관고동

[#관고동-관고두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#관고동-이천벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 6층 - 114㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

10. 창전동

[#창전동-현대1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 53㎡(1.8억 → 1.63억, ▽0.17억)

11. 갈산동

[#갈산동-갈산화성파크드림] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#갈산동-신일해피트리] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#갈산동-큰산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

12. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 2 건

└ 602동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 605동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)