[12월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 0.29상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2499개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2499중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 478개(19.13%),

   ②낮은 매물은 1444개(57.78%),

   ③동일 매물은 91개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 486개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1501개(60.06%),

   ⓑ낮은 매물은 420개(16.81%),

   ⓒ동일 매물은 92개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 486개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 55개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.86%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.97% 낮게 거래되었습니다.

(49.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 210동 7층 - 58㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 2 건

└ 604동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 604동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 805동 10층 - 51㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 805동 3층 - 51㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#백석동-백송우성] : 2 건

└ 307동 2층 - 52㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 307동 2층 - 52㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#백석동-백송임광] : 1 건

└ 706동 13층 - 66㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 305동 14층 - 52㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 10 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.8억 → 12.2억, ▲1.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 90㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 90㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 127㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#백석동-흰돌5단지서안] : 1 건

└ 503동 8층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

2. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 4 건

└ 203동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 201동 43층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#장항동-호수2단지현대] : 4 건

└ 203동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 205동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 204동 9층 - 70㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 215동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 404동 12층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 404동 6층 - 134㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#장항동-호수5단지청구] : 1 건

└ 505동 1층 - 67㎡(5.55억 → 5.35억, ▽0.2억)

3. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 306동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 4 건

└ 204동 1층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 203동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속3단지요진더포레스트] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 506동 2층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 2 건

└ 603동 6층 - 133㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 605동 중층 - 143㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 2 건

└ 706동 9층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 708동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 801동 15층 - 51㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 802동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 807동 2층 - 59㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

└ 807동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 811동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 903동 5층 - 122㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#풍동-쌍용] : 1 건

└ 105동 10층 - 172㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 106동 12층 - 72㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 104동 6층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#풍동-일산풍동에이스] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

4. 중산동

[#중산동-산들1단지e-편한세상] : 1 건

└ 104동 13층 - 115㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 10 건

└ 111동 고층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 104동 16층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 111동 21층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 25층 - 84㎡(6.6억 → 5.98억, ▽0.62억)

└ 109동 10층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 111동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 98㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 98㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#중산동-중산1단지두산] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#중산동-중산3단지일신] : 2 건

└ 304동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 301동 11층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 5 건

└ 505동 2층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 521동 2층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 514동 5층 - 60㎡(2.6억 → 2.38억, ▽0.22억)

└ 514동 5층 - 60㎡(2.6억 → 2.39억, ▽0.21억)

└ 514동 5층 - 60㎡(2.6억 → 2.39억, ▽0.21억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 702동 8층 - 134㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 1 건

└ 908동 12층 - 134㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 4 건

└ 501동 7층 - 84㎡(7.3억 → 5.8억, ▽1.5억)

└ 508동 17층 - 84㎡(5.65억 → 4.5억, ▽1.15억)

└ 510동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 506동 16층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

5. 사리현동

[#사리현동-동문1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

6. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 1 건

└ 314동 중층 - 123㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 2 건

└ 508동 5층 - 123㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 504동 22층 - 123㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 5 건

└ 212동 26층 - 115㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 212동 중층 - 115㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 215동 29층 - 123㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

└ 210동 중층 - 238㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 210동 9층 - 238㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 6 건

└ 406동 고층 - 134㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 408동 저층 - 134㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 408동 중층 - 162㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 409동 24층 - 162㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 404동 고층 - 176㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 403동 저층 - 240㎡(27억 → 24.2억, ▽2.8억)

[#식사동-위시티휴먼빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 117㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 207동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 117㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#식사동-일산자이2차(일산자이센트리지)] : 1 건

└ 101동 22층 - 77㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

7. 정발산동

[#정발산동-양지건영2단지] : 1 건

└ 207동 2층 - 134㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#정발산동-양지건영3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

8. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 111동 5층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 809동 2층 - 84㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

└ 810동 저층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 209동 9층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 3 건

└ 115동 7층 - 133㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 133㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 133㎡(10.1억 → 8.2억, ▽1.9억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 309동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 2 건

└ 410동 6층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 401동 5층 - 134㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 509동 6층 - 50㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 516동 10층 - 70㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)