[12월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2160개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2160중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 438개(20.28%),

   ②낮은 매물은 1259개(58.29%),

   ③동일 매물은 39개(1.81%),

   ④기타(정보부족) 424개(19.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1224개(56.67%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(20.46%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 424개(19.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 408개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.06%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.49% 낮게 거래되었습니다.

(42.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 145개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭의동

[#숭의동-더미추홀퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

2. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 5동 5층 - 108㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#관교동-삼환1단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 132㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 156㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 101동 13층 - 141㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

3. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 4 건

└ 107동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 121동 4층 - 123㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 117동 13층 - 167㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#학익동-동진] : 1 건

└ 2동 5층 - 56㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.08억 → 3.29억, ▲0.21억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 56㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#학익동-신동아3차] : 5 건

└ 14동 9층 - 57㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 15동 7층 - 68㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 18동 10층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 20동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 19동 고층 - 112㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#학익동-신동아4차] : 2 건

└ 27동 15층 - 73㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 25동 8층 - 112㎡(3.9억 → 4.9억, ▲1억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 8층 - 93㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

└ 101동 고층 - 147㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 42동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.37억 → 3.35억, ▽200만원)

[#학익동-하나1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 5 건

└ 110동 24층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 120동 고층 - 84㎡(5.27억 → 4.95억, ▽0.32억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 118동 1층 - 122㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 155㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 206동 6층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 206동 6층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 207동 20층 - 74㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#용현동-금호어울림4단지] : 1 건

└ 406동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 11동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 8동 7층 - 147㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#용현동-대림] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 8동 13층 - 128㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#용현동-동아(고층)] : 3 건

└ 2동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 2동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#용현동-새한(181-4)] : 1 건

└ 나동 5층 - 54㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 5 건

└ 108동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.15억 → 4.8억, ▽0.35억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.49억 → 4.5억, ▲100만원)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 210동 9층 - 132㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.41억 → 3.45억, ▲400만원)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 4동 중층 - 77㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 7 건

└ 110동 22층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 84㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 115동 37층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 112동 33층 - 100㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 112동 16층 - 100㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 115동 8층 - 109㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 124㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

5. 주안동

[#주안동-삼영(20-21)] : 1 건

└ 2동 고층 - 66㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#주안동-스위트리아(197-17,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#주안동-쌍용주안] : 4 건

└ 2동 4층 - 71㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 2동 2층 - 71㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 3동 중층 - 94㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 5동 고층 - 95㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#주안동-영동] : 1 건

└ 나동 저층 - 53㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#주안동-정다운파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 54㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 6 건

└ 109동 24층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 59㎡(4.75억 → 5.3억, ▲0.55억)

└ 121동 9층 - 84㎡(5.5억 → 3.9억, ▽1.6억)

└ 124동 18층 - 126㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 111동 24층 - 126㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 125동 30층 - 126㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 2 건

└ 102동 28층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#주안동-주안역신일해피트리] : 2 건

└ 101동 중층 - 64㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 78㎡(3.98억 → 4.3억, ▲0.32억)

└ 103동 17층 - 78㎡(4.4억 → 3.3억, ▽1.1억)

[#주안동-진흥] : 7 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.67억, ▽0.13억)

└ 108동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.67억, ▽0.23억)

└ 108동 20층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 122㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 3 건

└ 101동 13층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽950만원)

└ 104동 40층 - 84㎡(5.74억 → 5.7억, ▽400만원)

└ 103동 고층 - 98㎡(5.82억 → 5.7억, ▽0.12억)

[#주안동-행복마을] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 4 건

└ 102동 28층 - 74㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 102동 28층 - 74㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 47층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 24층 - 74㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)