[12월3주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 0.26상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1839개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1839중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 385개(20.94%),

   ②낮은 매물은 1050개(57.1%),

   ③동일 매물은 40개(2.18%),

   ④기타(정보부족) 364개(19.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 975개(53.02%),

   ⓑ낮은 매물은 441개(23.98%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 364개(19.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 102개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.01%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.95% 낮게 거래되었습니다.

(51.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.65억, ▲0.25억)

└ 102동 12층 - 101㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

2. 계산동

[#계산동-기산] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#계산동-서해그린3차] : 2 건

└ 4동 3층 - 58㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 3동 5층 - 59㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

[#계산동-은행마을강북] : 2 건

└ 402동 중층 - 102㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 402동 6층 - 102㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#계산동-은행마을아주] : 2 건

└ 410동 8층 - 73㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

└ 411동 13층 - 73㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#계산동-태평] : 1 건

└ 4동 4층 - 57㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#계산동-한국] : 1 건

└ 102동 14층 - 83㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 71㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

3. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#서운동-계양효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 114동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 110동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

4. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 307동 4층 - 122㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#용종동-초정마을하나] : 3 건

└ 319동 6층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 317동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 317동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 2 건

└ 602동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 606동 17층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#작전동-도두리마을대동] : 1 건

└ 528동 20층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 5 건

└ 518동 7층 - 59㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

└ 512동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 515동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.4억, ▽0.55억)

└ 515동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 506동 5층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 506동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#작전동-동보1차] : 3 건

└ 102동 6층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 201동 4층 - 60㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#작전동-미도] : 1 건

└ 3동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#작전동-백조] : 1 건

└ 3동 5층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#작전동-삼보] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#작전동-선우] : 1 건

└ 4동 4층 - 58㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#작전동-작전뉴서울2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 74㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 2 건

└ 212동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 213동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 71㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

6. 효성동

[#효성동-금호어울림] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#효성동-뉴서울3차] : 2 건

└ 304동 5층 - 84㎡(3.4억 → 2.75억, ▽0.65억)

└ 301동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

[#효성동-두산] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#효성동-성지] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#효성동-신진] : 1 건

└ 3동 3층 - 61㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#효성동-신한] : 1 건

└ 101동 3층 - 60㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#효성동-태산] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

7. 오류동

[#오류동-신동아] : 1 건

└ 7동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

8. 병방동

[#병방동-병방영무예다음] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#병방동-아주] : 1 건

└ 6동 4층 - 51㎡(2억 → 1.88억, ▽0.12억)

[#병방동-학마을서원] : 1 건

└ 128동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#병방동-학마을영남] : 3 건

└ 118동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 120동 6층 - 59㎡(4.3억 → 3.1억, ▽1.2억)

└ 120동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.05억, ▽0.85억)

9. 방축동

[#방축동-아주] : 2 건

└ 6동 2층 - 59㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

└ 8동 4층 - 66㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

10. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 114㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(4.4억 → 3.4억, ▽1억)