[12월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 699개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 699중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 83개(11.87%),

   ②낮은 매물은 524개(74.96%),

   ③동일 매물은 17개(2.43%),

   ④기타(정보부족) 75개(10.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.38% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 416개(59.51%),

   ⓑ낮은 매물은 187개(26.75%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 75개(10.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 143개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.87%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.99% 낮게 거래되었습니다.

(44.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#내당동-코오롱] : 1 건

└ 2동 8층 - 74㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 77㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

2. 원대동2가

[#원대동2가-원대금류타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

3. 비산동

[#비산동-비산보성] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(1.35억 → 1.58억, ▲0.23억)

[#비산동-오성펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.63억 → 2.58억, ▽500만원)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 203동 5층 - 66㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 100㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 12동 고층 - 51㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

5. 평리동

[#평리동-평리동서3차] : 2 건

└ 나동 5층 - 61㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 가동 4층 - 79㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

└ 111동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 9 건

└ 107동 8층 - 59㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

└ 210동 7층 - 59㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 206동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

└ 201동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 206동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 302동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 207동 19층 - 113㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)