[12월3주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.57 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.4 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3243개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3243중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 275개(8.48%),

   ②낮은 매물은 2411개(74.34%),

   ③동일 매물은 37개(1.14%),

   ④기타(정보부족) 520개(16.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -10.21% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1991개(61.39%),

   ⓑ낮은 매물은 591개(18.22%),

   ⓒ동일 매물은 141개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 520개(16.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 330개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.52%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.69% 낮게 거래되었습니다.

(70.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가창면

[#가창면-국태모닝포유] : 1 건

└ 103동 고층 - 76㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

2. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 4 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.77억 → 1.75억, ▽200만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 1 건

└ 207동 4층 - 84㎡(2.18억 → 2.1억, ▽800만원)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 2 건

└ 103동 12층 - 60㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#구지면-대구국가산단디에트르더센트럴] : 1 건

└ 105동 12층 - 76㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 2 건

└ 205동 고층 - 74㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

└ 202동 중층 - 74㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 1 건

└ 304동 고층 - 78㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 75㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 3 건

└ 103동 중층 - 67㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 67㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

3. 유가읍

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 104동 12층 - 70㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 111동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 5 건

└ 1311동 저층 - 99㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1307동 8층 - 99㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1310동 고층 - 99㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1304동 16층 - 99㎡(4.05억 → 4.6억, ▲0.55억)

└ 1310동 9층 - 99㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 3 건

└ 101동 저층 - 70㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 78㎡(2.48억 → 2.35억, ▽0.13억)

└ 104동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 2 건

└ 112동 12층 - 64㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 73㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 1 건

└ 102동 8층 - 75㎡(3.4억 → 2.55억, ▽0.85억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 3 건

└ 209동 고층 - 63㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 211동 2층 - 63㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 4 건

└ 203동 9층 - 98㎡(3.65억 → 3.15억, ▽0.5억)

└ 206동 8층 - 98㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 98㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 212동 고층 - 111㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

4. 다사읍

[#다사읍-강창동서] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#다사읍-강창우방타운] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 117㎡(3억 → 2.63억, ▽0.37억)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.59억, ▽0.11억)

└ 104동 11층 - 121㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.4억 → 2.75억, ▲0.35억)

[#다사읍-강창한서꼼빠니아타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 4 건

└ 101동 21층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 106동 24층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 107동 2층 - 119㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 5 건

└ 108동 11층 - 74㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 103동 31층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 109동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 1 건

└ 102동 19층 - 139㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 119㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 101동 21층 - 59㎡(2.48억 → 2.35억, ▽0.13억)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 2 건

└ 208동 16층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 209동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#다사읍-메가시티태왕아너스] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 4 건

└ 102동 24층 - 69㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 76㎡(2.69억 → 2.55억, ▽0.14억)

└ 106동 16층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 109동 16층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 2 건

└ 105동 17층 - 75㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 102동 19층 - 75㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 79㎡(2.95억 → 2.65억, ▽0.3억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 11층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 51㎡(2.05억 → 2.3억, ▲0.25억)

└ 203동 20층 - 63㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 6 건

└ 301동 22층 - 62㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 307동 6층 - 76㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 316동 17층 - 81㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 316동 23층 - 81㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 315동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 315동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 75㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.25억 → 1.9억, ▽0.35억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 4 건

└ 113동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

└ 110동 26층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 113동 18층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 106동 22층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 8 건

└ 101동 3층 - 66㎡(2.85억 → 2.78억, ▽700만원)

└ 102동 18층 - 66㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 66㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 66㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 28층 - 74㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 104동 27층 - 74㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 2 건

└ 403동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 403동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 4 건

└ 106동 4층 - 64㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 106㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 106㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

5. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 113동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 11층 - 115㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#화원읍-동서동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 83㎡(3.1억 → 3.25억, ▲0.15억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(2.7억 → 3.3억, ▲0.6억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 2 건

└ 306동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.67억, ▽0.13억)

└ 306동 7층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

[#화원읍-명곡미래빌5단지] : 1 건

└ 507동 2층 - 59㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

[#화원읍-삼우청솔타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#화원읍-성화한빛] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.88억 → 1.75억, ▽0.13억)

[#화원읍-천내보성타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#화원읍-천내우방맨션] : 1 건

└ 102동 1층 - 70㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청탑맨션] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원대백] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원삼주타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 75㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#화원읍-화원신일해피트리꿈의숲] : 1 건

└ 103동 6층 - 69㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원역태왕리더스] : 1 건

└ 105동 15층 - 79㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 4 건

└ 102동 13층 - 71㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#화원읍-화원태왕타운] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#화원읍-화원파크뷰우방아이유쉘] : 7 건

└ 103동 9층 - 69㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

└ 104동 7층 - 74㎡(3.34억 → 3.23억, ▽0.11억)

└ 102동 21층 - 84㎡(3.93억 → 3.77억, ▽0.16억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.37억 → 4.17억, ▽0.2억)

└ 102동 26층 - 84㎡(4억 → 3.67억, ▽0.33억)

└ 101동 19층 - 84㎡(3.97억 → 3.77억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.77억, ▽0.23억)

6. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 2 건

└ 5동 저층 - 59㎡(0.62억 → 0.76억, ▲0.14억)

└ 4동 13층 - 59㎡(0.72억 → 0.73억, ▲100만원)

[#논공읍-논공평광행복타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 75㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

7. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 2 건

└ 108동 8층 - 66㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 111동 6층 - 76㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 1 건

└ 102동 11층 - 72㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 1 건

└ 107동 5층 - 67㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

8. 옥포읍

[#옥포읍-달성삼환나우빌] : 3 건

└ 104동 2층 - 78㎡(2.28억 → 2억, ▽0.28억)

└ 104동 22층 - 78㎡(2.45억 → 2.08억, ▽0.37억)

└ 103동 18층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 2 건

└ 606동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 604동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(1.93억 → 1.87억, ▽600만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 6 건

└ 417동 17층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 406동 고층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 407동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 404동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 408동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 411동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 2 건

└ 802동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 803동 중층 - 84㎡(3.2억 → 2.75억, ▽0.45억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 5 건

└ 505동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 501동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 503동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 508동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 504동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)