[12월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 943개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 943중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 155개(16.44%),

   ②낮은 매물은 566개(60.02%),

   ③동일 매물은 33개(3.5%),

   ④기타(정보부족) 189개(20.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.0% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 468개(49.63%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(26.3%),

   ⓒ동일 매물은 38개(4.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 189개(20.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 187개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.6%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.3% 낮게 거래되었습니다.

(44.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 나동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#대명동-대명역센트럴엘리프] : 6 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.68억 → 4.58억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 84㎡(4.74억 → 4.72억, ▽200만원)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.44억 → 4.35억, ▽900만원)

└ 110동 7층 - 84㎡(4.48억 → 4.58억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 114㎡(6.94억 → 6.54억, ▽0.4억)

└ 112동 18층 - 114㎡(6.44억 → 6.8억, ▲0.36억)

[#대명동-보성청록타운] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#대명동-삼정비취맨션] : 1 건

└ B동 4층 - 84㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

2. 이천동

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 1 건

└ 402동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#이천동-이천주공1단지] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 204동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

3. 봉덕동

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(8.2억 → 8.35억, ▲0.15억)

[#봉덕동-미리내] : 2 건

└ 5동 10층 - 107㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 5동 2층 - 107㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#봉덕동-보성] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 188㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 102동 15층 - 69㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 103동 2층 - 72㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.99억 → 3.8억, ▽0.19억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 2 건

└ 102동 12층 - 77㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 101동 9층 - 99㎡(5.8억 → 4.6억, ▽1.2억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#봉덕동-효성타운] : 2 건

└ 208동 중층 - 130㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 130㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)