[12월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 695개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 695중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 85개(12.23%),

   ②낮은 매물은 518개(74.53%),

   ③동일 매물은 17개(2.45%),

   ④기타(정보부족) 75개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.3% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 417개(60.0%),

   ⓑ낮은 매물은 187개(26.91%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 75개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.21%, 최근거래 = 신고가),

64개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.93% 낮게 거래되었습니다.

(45.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 112동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 109동 10층 - 124㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 124㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 106동 7층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 206동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 206동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.73억 → 3.5억, ▽0.23억)

└ 302동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 204동 6층 - 113㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 204동 8층 - 113㎡(7억 → 5억, ▽2억)

└ 207동 19층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 202동 1층 - 51㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 202동 3층 - 51㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 109동 14층 - 74㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 117동 7층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 100㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 119동 고층 - 115㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 13동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 56㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

3. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 5층 - 55㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 4 건

└ 106동 10층 - 65㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 305동 5층 - 65㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 303동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 85㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

4. 비산동

[#비산동-비산보성] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.35억 → 1.7억, ▲0.35억)

[#비산동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)