[12월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.23상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1733개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1733중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 245개(14.14%),

   ②낮은 매물은 1228개(70.86%),

   ③동일 매물은 52개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 208개(12.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.73% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1010개(58.28%),

   ⓑ낮은 매물은 465개(26.83%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 208개(12.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.61%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.6% 낮게 거래되었습니다.

(50.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 약사동

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 205동 10층 - 69㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 69㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

2. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.95억, ▲0.45억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 99㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 210동 19층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 210동 6층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 125㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 107동 저층 - 125㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

3. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 5동 8층 - 59㎡(2.12억 → 2.08억, ▽400만원)

└ 9동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 6 건

└ 202동 6층 - 59㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 209동 16층 - 59㎡(3.07억 → 2.98억, ▽900만원)

└ 210동 23층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 208동 13층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 214동 9층 - 99㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 214동 8층 - 99㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 5 건

└ 106동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 110㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 125㎡(9억 → 8.15억, ▽0.85억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 120㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

4. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

5. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 4 건

└ 101동 8층 - 76㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 76㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 76㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

6. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 5 건

└ 107동 6층 - 74㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 110동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#반구동-세한프리빌3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 2 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 1동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

7. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 2 건

└ 4동 중층 - 66㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

└ 4동 중층 - 73㎡(1.84억 → 1.85억, ▲100만원)

[#복산동-동덕현대] : 1 건

└ 비동 고층 - 77㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.05억, ▽0.45억)

[#복산동-복산아이파크] : 10 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.78억 → 1.7억, ▽800만원)

8. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#태화동-리버스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

[#태화동-오성사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 205동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 206동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 59㎡(3.95억 → 3.2억, ▽0.75억)

[#태화동-진영동부] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

9. 학성동

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.65억, ▽0.55억)

10. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 8 건

└ 101동 중층 - 113㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6.75억 → 7억, ▲0.25억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6.75억 → 6.9억, ▲0.15억)

└ 102동 중층 - 128㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 153㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

11. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

12. 서동

[#서동-광명파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 4 건

└ 212동 10층 - 84㎡(5.9억 → 4.8억, ▽1.1억)

└ 201동 2층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 202동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

13. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

14. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(5.35억 → 4.9억, ▽0.45억)

└ 208동 11층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.85억 → 4.35억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 101㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)