[12월2주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.29 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 968개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 968중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 166개(17.15%),

   ②낮은 매물은 567개(58.57%),

   ③동일 매물은 36개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 199개(20.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.86% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 464개(47.93%),

   ⓑ낮은 매물은 263개(27.17%),

   ⓒ동일 매물은 42개(4.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 199개(20.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 184개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.46%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.42% 낮게 거래되었습니다.

(44.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 3 건

└ 나동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 나동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 나동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 104동 저층 - 76㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 78㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#대명동-대명역센트럴엘리프] : 4 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4.34억 → 4.3억, ▽400만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.68억 → 4.58억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.14억 → 4.84억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 114㎡(6.15억 → 6.8억, ▲0.65억)

[#대명동-보성청록타운] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#대명동-새한] : 1 건

└ 1동 고층 - 116㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대명동-유성맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 6동 1층 - 81㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 128㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 102동 고층 - 115㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 165㎡(12.2억 → 10.5억, ▽1.7억)

[#봉덕동-미리내] : 2 건

└ 7동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 5동 10층 - 107㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 107동 중층 - 114㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 103동 2층 - 72㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.98억, ▲300만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 102동 17층 - 77㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 102동 7층 - 134㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)