[12월2주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.71 로서 지난 주 대비 -0.29하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.9 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 121개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3245개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3245중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 248개(7.64%),

   ②낮은 매물은 2402개(74.02%),

   ③동일 매물은 36개(1.11%),

   ④기타(정보부족) 559개(17.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -10.15% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1942개(59.85%),

   ⓑ낮은 매물은 606개(18.67%),

   ⓒ동일 매물은 138개(4.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 559개(17.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 332개 아파트(평형별) 중 36개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(10.84%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.19% 낮게 거래되었습니다.

(71.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 2 건

└ 114동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 75㎡(3억 → 2.2억, ▽0.8억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 111동 21층 - 128㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 111동 19층 - 128㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 2 건

└ 306동 7층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 305동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 1 건

└ 409동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#화원읍-성화한빛] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#화원읍-에덴타운] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#화원읍-청구청산맨션] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#화원읍-청구청탑맨션] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#화원읍-한샘타운] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.35억 → 1.1억, ▽0.25억)

[#화원읍-화원삼주타운] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 102동 8층 - 75㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#화원읍-화원신일해피트리꿈의숲] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#화원읍-화원역태왕리더스] : 1 건

└ 103동 3층 - 121㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 3 건

└ 107동 중층 - 71㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 109동 7층 - 71㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

└ 107동 4층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 134㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

└ 101동 17층 - 134㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#화원읍-화원파크뷰우방아이유쉘] : 6 건

└ 101동 20층 - 69㎡(3.58억 → 3.8억, ▲0.22억)

└ 101동 16층 - 69㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 103동 6층 - 69㎡(3.6억 → 3.48억, ▽0.12억)

└ 104동 21층 - 74㎡(3.58억 → 3.48억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 74㎡(3.23억 → 3.34억, ▲0.11억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4.07억 → 3.93억, ▽0.13억)

2. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 3 건

└ 108동 10층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 3 건

└ 103동 12층 - 60㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 4 건

└ 206동 4층 - 74㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 203동 1층 - 74㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 205동 중층 - 74㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 74㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 3 건

└ 305동 고층 - 74㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 74㎡(2.3억 → 1.95억, ▽0.35억)

└ 308동 17층 - 74㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 75㎡(2.4억 → 2.23억, ▽0.17억)

└ 108동 15층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 7 건

└ 107동 중층 - 67㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 67㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 67㎡(1.95억 → 2.2억, ▲0.25억)

└ 106동 중층 - 67㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

3. 다사읍

[#다사읍-강창동서] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.09억 → 2억, ▽900만원)

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.55억 → 1.33억, ▽0.22억)

[#다사읍-강창우방타운] : 3 건

└ 103동 21층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 102동 고층 - 134㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 3 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

└ 101동 8층 - 79㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 79㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#다사읍-강창하이츠] : 3 건

└ 202동 17층 - 59㎡(1.67억 → 1.55억, ▽0.12억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.4억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 134㎡(3.57억 → 3.1억, ▽0.47억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 101동 11층 - 127㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.99억, ▽0.11억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 3 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.38억, ▽0.22억)

└ 107동 3층 - 119㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 119㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 301동 19층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 3 건

└ 201동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 212동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 212동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 5 건

└ 103동 20층 - 76㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 110동 10층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 104동 25층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 108동 7층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 108동 14층 - 59㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 2 건

└ 202동 3층 - 59㎡(1.52억 → 1.4억, ▽0.12억)

└ 202동 9층 - 134㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

[#다사읍-서재우방타운] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(1.9억 → 1.78억, ▽0.12억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 75㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 75㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 201동 17층 - 79㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 207동 15층 - 63㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 207동 11층 - 63㎡(2.2억 → 2.55억, ▲0.35억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 7 건

└ 308동 17층 - 62㎡(2.6억 → 2.68억, ▲800만원)

└ 309동 8층 - 62㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 62㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 302동 3층 - 62㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 307동 11층 - 76㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 316동 22층 - 81㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 316동 23층 - 81㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 4 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 103동 22층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.17억, ▽800만원)

└ 101동 11층 - 75㎡(2.55억 → 2.9억, ▲0.35억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 7 건

└ 110동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

└ 114동 7층 - 59㎡(2.22억 → 2.5억, ▲0.28억)

└ 111동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.22억, ▽0.18억)

└ 106동 22층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(3.2억 → 2.75억, ▽0.45억)

└ 111동 22층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 7 건

└ 101동 27층 - 66㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 66㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

└ 103동 9층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 103동 19층 - 74㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 104동 27층 - 74㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 103㎡(5.9억 → 4.5억, ▽1.4억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 3 건

└ 203동 16층 - 118㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 118㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 207동 8층 - 118㎡(5.6억 → 5.18억, ▽0.42억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.58억 → 3.48억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 19층 - 74㎡(3.6억 → 3.53억, ▽700만원)

[#다사읍-태왕드림하이츠] : 1 건

└ 102동 25층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#다사읍-현대썬앤빌대구] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 1 건

└ 105동 8층 - 106㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#다사읍-힐스테이트다사역(주상복합)] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

4. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 108동 16층 - 71㎡(2.97억 → 2.63억, ▽0.34억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 6 건

└ 1301동 17층 - 99㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 1304동 고층 - 99㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

└ 1310동 중층 - 99㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 1311동 4층 - 99㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1304동 16층 - 99㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 1302동 12층 - 111㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 2 건

└ 109동 저층 - 70㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 3 건

└ 105동 중층 - 64㎡(2.39억 → 2.3억, ▽900만원)

└ 108동 3층 - 73㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 2 건

└ 107동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 5 건

└ 210동 중층 - 98㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 209동 2층 - 98㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 204동 11층 - 98㎡(3.6억 → 3.15억, ▽0.45억)

└ 207동 11층 - 98㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 213동 저층 - 111㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

5. 옥포읍

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 1 건

└ 104동 3층 - 51㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 1 건

└ 602동 12층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#옥포읍-미진이지비아] : 6 건

└ 104동 19층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 32층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.35억 → 2.85억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 101동 20층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 2 건

└ 417동 17층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 410동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 1 건

└ 503동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

6. 가창면

[#가창면-가창중석타운] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 102동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

7. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 1 건

└ 4동 중층 - 59㎡(0.77억 → 0.7억, ▽700만원)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#논공읍-평광] : 1 건

└ 509동 1층 - 50㎡(0.65억 → 0.62억, ▽300만원)

8. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스남해오네뜨1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 2 건

└ 101동 3층 - 72㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(2.59억 → 2.55억, ▽400만원)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

└ 109동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)