[12월1주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1419개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1419중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 456개(32.14%),

   ②낮은 매물은 765개(53.91%),

   ③동일 매물은 53개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 145개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 794개(55.95%),

   ⓑ낮은 매물은 413개(29.11%),

   ⓒ동일 매물은 67개(4.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 145개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.46%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(31.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 508동 저층 - 84㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 5 건

└ 204동 고층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 101동 중층 - 107㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-관악드림타운] : 5 건

└ 130동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 124동 22층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 123동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 126동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 126동 23층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 3 건

└ 104동 15층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 106동 6층 - 59㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.3억 → 10.4억, ▲2.1억)

[#봉천동-보람] : 1 건

└ A동 5층 - 60㎡(3.9억 → 3.68억, ▽0.22억)

[#봉천동-삼성] : 1 건

└ 1동 3층 - 64㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-서울대입구아이원] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-에메랄드(102동)] : 1 건

└ 102동 3층 - 83㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#봉천동-은천2단지] : 1 건

└ 208동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#봉천동-현대] : 4 건

└ 117동 6층 - 68㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 122동 14층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 120동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 124동 12층 - 123㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

2. 신림동

[#신림동-건영3차] : 2 건

└ 7동 고층 - 69㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 3동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#신림동-건영4차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 220동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 232동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 303동 중층 - 83㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 303동 중층 - 83㎡(7.3억 → 8.1억, ▲0.8억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 8 건

└ 112동 중층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 112동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 116동 고층 - 138㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 116동 고층 - 138㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#신림동-제창그로힐] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신림동-한양] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

3. 남현동

[#남현동-샌트앤2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 96㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#남현동-솔본] : 1 건

└ 1동 2층 - 95㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#남현동-예촌] : 1 건

└ C동 2층 - 99㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#남현동-하이파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)