[12월1주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 0.32상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 325개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2401개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2401중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1055개(43.94%),

   ②낮은 매물은 880개(36.65%),

   ③동일 매물은 90개(3.75%),

   ④기타(정보부족) 376개(15.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1506개(62.72%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(19.12%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 376개(15.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 621개 아파트(평형별) 중 282개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.41%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.

(27.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가양동

[#가양동-가양중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 3층 - 119㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#가양동-강나루현대] : 4 건

└ 107동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#가양동-대림,경동] : 1 건

└ 101동 5층 - 131㎡(14.2억 → 12.5억, ▽1.7억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 105동 저층 - 164㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#가양동-한강타운] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

2. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 101동 14층 - 51㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-강변성원] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#염창동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#염창동-극동상록수] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#염창동-무학] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#염창동-삼현펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#염창동-염창동아3차] : 2 건

└ 302동 16층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 306동 8층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#염창동-이너스내안에(201동)] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

[#염창동-태진한솔] : 2 건

└ 102동 8층 - 58㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#염창동-현대아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 10 건

└ 137동 3층 - 59㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 108동 11층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 137동 10층 - 59㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 113동 5층 - 84㎡(14.6억 → 13.2억, ▽1.4억)

└ 133동 14층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 128㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 131동 5층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 131동 3층 - 128㎡(16.5억 → 14.9억, ▽1.6억)

└ 102동 3층 - 128㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 135동 19층 - 128㎡(15.3억 → 14.3억, ▽1억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 3 건

└ 101동 7층 - 85㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 85㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 204동 18층 - 177㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 6 건

└ 142동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 134동 4층 - 84㎡(12.6억 → 11.5억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 142동 중층 - 84㎡(14.9억 → 12.8억, ▽2.1억)

└ 122동 4층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 121동 5층 - 114㎡(15.8억 → 14.5억, ▽1.3억)

[#화곡동-일성스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 114㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화곡동-태승] : 1 건

└ 1동 2층 - 77㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 4동 15층 - 110㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#화곡동-화곡보람쉬움6차(더하임)] : 2 건

└ 601동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 601동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 147동 8층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 144동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 138동 9층 - 104㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 122동 8층 - 144㎡(15억 → 14억, ▽1억)

4. 방화동

[#방화동-마곡삼성] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡우림필유] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 4 건

└ 1208동 11층 - 51㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1208동 중층 - 51㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 1208동 12층 - 51㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 1206동 10층 - 59㎡(7.4억 → 6.95억, ▽0.45억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화개화] : 2 건

└ 102동 8층 - 101㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 106동 11층 - 133㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

5. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 4 건

└ 1322동 5층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1307동 14층 - 84㎡(15.9억 → 14.5억, ▽1.4억)

└ 1305동 11층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 1310동 12층 - 84㎡(14억 → 14.9억, ▲0.9억)

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 406동 9층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 712동 6층 - 114㎡(22억 → 17.5억, ▽4.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1505동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 102동 5층 - 114㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

6. 등촌동

[#등촌동-그레이스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌동성] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(5.05억 → 5.04억, ▽50만원)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 4 건

└ 203동 9층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 108동 16층 - 119㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

└ 106동 12층 - 134㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 106동 12층 - 134㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 309동 3층 - 58㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1005동 3층 - 58㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#등촌동-보람] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 106동 고층 - 80㎡(8.75억 → 8.6억, ▽0.15억)

[#등촌동-서울시니어스가양타워(실버주택,주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#등촌동-신송타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 1동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#등촌동-코오롱오투빌2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 3 건

└ 203동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 203동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 202동 5층 - 84㎡(9.75억 → 9억, ▽0.75억)

7. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 605동 6층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 2 건

└ 709동 9층 - 84㎡(7.99억 → 8억, ▲100만원)

└ 709동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-삼대에코빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#내발산동-수명산태송팰리채] : 2 건

└ 1동 1층 - 83㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 1동 8층 - 83㎡(5.8억 → 5.79억, ▽100만원)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 126동 17층 - 101㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 125동 중층 - 126㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#내발산동-원다벨라빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 81㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)