[12월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.56상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 753개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 753중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 185개(24.57%),

   ②낮은 매물은 375개(49.8%),

   ③동일 매물은 28개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 165개(21.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 402개(53.39%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(21.91%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(21.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.89%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.7% 낮게 거래되었습니다.

(34.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-건영1차] : 3 건

└ C동 11층 - 53㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ A동 9층 - 53㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ C동 11층 - 53㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#시흥동-관악산신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 4 건

└ 212동 저층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 207동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 213동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 209동 저층 - 150㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 2 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 114㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

[#시흥동-벽산5단지] : 6 건

└ 523동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 517동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 517동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

└ 509동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 503동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 511동 12층 - 114㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.57억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#시흥동-시흥중앙하이츠] : 1 건

└ 9동 3층 - 57㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 17층 - 82㎡(4.8억 → 5.8억, ▲1억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 3 건

└ 101동 26층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#독산동-계룡] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 2 건

└ 304동 중층 - 59㎡(8.25억 → 9억, ▲0.75억)

└ 303동 저층 - 59㎡(9억 → 10.4억, ▲1.4억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 109동 3층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#독산동-대덕트윈빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 108동 중층 - 71㎡(11.4억 → 8.8억, ▽2.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.2억 → 8억, ▽2.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 79㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#독산동-진도] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 2 건

└ 113동 19층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)