[12월1주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.31 로서 지난 주 대비 0.85상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.9 로서 지난주 대비 -1.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 852개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 852중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 87개(10.21%),

   ②낮은 매물은 580개(68.08%),

   ③동일 매물은 23개(2.7%),

   ④기타(정보부족) 162개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.5% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 460개(53.99%),

   ⓑ낮은 매물은 189개(22.18%),

   ⓒ동일 매물은 41개(4.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.14%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.0% 낮게 거래되었습니다.

(37.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수진동

[#수진동-밀란체2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#수진동-삼부] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#수진동-성남밀란체3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 73㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#수진동-우리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

2. 단대동

[#단대동-진로] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#단대동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

3. 신흥동

[#신흥동-산성역포레스티아] : 16 건

└ 116동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 67㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 74㎡(11.5억 → 8.3억, ▽3.2억)

└ 111동 저층 - 74㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 108동 18층 - 74㎡(10.3억 → 8.8억, ▽1.5억)

└ 122동 중층 - 74㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 121동 중층 - 74㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 136동 19층 - 74㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 112동 13층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 123동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 133동 저층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 118동 24층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 124동 중층 - 98㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신흥동-신동아파라디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

4. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 1 건

└ 215동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

5. 창곡동

[#창곡동-위례더힐55] : 2 건

└ 5505동 중층 - 85㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 5521동 중층 - 149㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#창곡동-위례아트리버푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 7 건

└ 3213동 중층 - 51㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 3206동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 3207동 중층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 3206동 6층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 3206동 6층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 3201동 중층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례자이] : 1 건

└ 3301동 중층 - 113㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

6. 태평동

[#태평동-가천대역동부센트레빌1단지] : 1 건

└ 105동 4층 - 92㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#태평동-가천대역두산위브] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 59㎡(8.1억 → 5.6억, ▽2.5억)