[12월1주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2939개로 지난 주 대비 120개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 60개 단지에서는 82건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 75건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2939중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 504개(17.15%),

   ②낮은 매물은 1344개(45.73%),

   ③동일 매물은 73개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 1018개(34.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.33% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 958개(32.6%),

   ⓑ낮은 매물은 872개(29.67%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 1018개(34.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 696개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.18% 낮게 거래되었습니다.

(32.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 293개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 2 건

└ 103동 9층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 58㎡(6.99억 → 8.5억, ▲1.51억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 4 건

└ 202동 18층 - 58㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 58㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 204동 15층 - 58㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 214동 3층 - 67㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-매화마을현대벽산] : 2 건

└ 509동 2층 - 51㎡(6.3억 → 4.9억, ▽1.4억)

└ 509동 3층 - 51㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 601동 10층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을대원] : 1 건

└ 103동 3층 - 57㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#야탑동-목련마을대진] : 1 건

└ 804동 2층 - 53㎡(4.98억 → 4.58억, ▽0.4억)

[#야탑동-목련마을한일] : 2 건

└ 302동 5층 - 50㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 304동 5층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 2 건

└ 102동 19층 - 96㎡(10.5억 → 8.2억, ▽2.3억)

└ 103동 15층 - 121㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 3 건

└ 108동 8층 - 59㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 133동 5층 - 70㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 1 건

└ 131동 3층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 1 건

└ 801동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑3단지타워빌] : 1 건

└ 302동 2층 - 131㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#야탑동-탑경남] : 1 건

└ 712동 17층 - 134㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 601동 13층 - 69㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#야탑동-탑선경] : 3 건

└ 114동 12층 - 51㎡(7.7억 → 7.25억, ▽0.45억)

└ 114동 12층 - 51㎡(7.45억 → 7.25억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 51㎡(7.45억 → 7.25억, ▽0.2억)

2. 이매동

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 405동 4층 - 84㎡(14.5억 → 12.8억, ▽1.7억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 1 건

└ 501동 7층 - 134㎡(20.5억 → 18억, ▽2.5억)

[#이매동-아름6단지선경] : 1 건

└ 602동 13층 - 83㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

[#이매동-이매금강] : 1 건

└ 106동 3층 - 99㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#이매동-이매삼성] : 3 건

└ 1003동 6층 - 73㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 1003동 6층 - 73㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 1020동 6층 - 127㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#이매동-이매성지] : 1 건

└ 702동 6층 - 101㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이매동-이매한신] : 2 건

└ 209동 7층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 209동 7층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

3. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 2 건

└ 115동 2층 - 84㎡(14.7억 → 14.2억, ▽0.5억)

└ 110동 12층 - 192㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 3 건

└ 208동 1층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 224동 5층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 221동 1층 - 129㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 418동 15층 - 174㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#서현동-효자촌그린타운] : 2 건

└ 605동 2층 - 70㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 610동 22층 - 70㎡(9.3억 → 10.3억, ▲1억)

[#서현동-효자촌동아] : 1 건

└ 212동 9층 - 84㎡(14.5억 → 11.9억, ▽2.6억)

[#서현동-효자촌미래타운] : 1 건

└ 601동 15층 - 134㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#서현동-효자촌임광] : 1 건

└ 309동 16층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#서현동-효자촌현대] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

4. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 2 건

└ 109동 8층 - 70㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 6 건

└ 401동 3층 - 51㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 408동 3층 - 70㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 411동 15층 - 70㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 405동 19층 - 84㎡(14억 → 11.9억, ▽2.1억)

└ 409동 6층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 416동 10층 - 134㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#구미동-까치마을금성백조] : 1 건

└ 205동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#구미동-까치신원] : 2 건

└ 306동 중층 - 101㎡(15.8억 → 13.7억, ▽2.1억)

└ 309동 22층 - 167㎡(17.6억 → 17.5억, ▽0.1억)

[#구미동-까치주공2단지] : 2 건

└ 206동 8층 - 58㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 203동 10층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(9.6억 → 10.6억, ▲1억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 3 건

└ 508동 11층 - 58㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 506동 18층 - 85㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 504동 14층 - 85㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

5. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 1 건

└ 101동 8층 - 101㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#판교동-판교원3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(16.8억 → 15.8억, ▽1억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 2 건

└ 707동 1층 - 56㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 707동 저층 - 56㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 913동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1107동 중층 - 115㎡(18.8억 → 20억, ▲1.2억)

6. 정자동

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 2 건

└ 312동 11층 - 67㎡(15.5억 → 15.7억, ▲0.2억)

└ 304동 5층 - 67㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 2 건

└ 408동 12층 - 67㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 408동 12층 - 67㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 105동 7층 - 146㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#정자동-로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 208㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#정자동-삼성아데나루체(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 153㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#정자동-상록라이프] : 1 건

└ 203동 1층 - 71㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#정자동-상록우성] : 5 건

└ 303동 14층 - 55㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 322동 1층 - 69㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 325동 1층 - 69㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 326동 13층 - 101㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 323동 6층 - 129㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 2 건

└ 407동 2층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 407동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#정자동-성원상떼뷰(주상복합)] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#정자동-아데나팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 9층 - 164㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 1 건

└ 101동 18층 - 80㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#정자동-아이파크분당2(주상복합)] : 2 건

└ 201동 11층 - 145㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 201동 18층 - 162㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#정자동-위브제니스(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 132㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정든동아2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 504동 12층 - 69㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#정자동-정든우성6단지] : 1 건

└ 610동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 704동 6층 - 68㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 801동 1층 - 162㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#정자동-파크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 601동 22층 - 139㎡(26억 → 23억, ▽3억)

[#정자동-한솔3단지한일] : 1 건

└ 306동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 507동 5층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

7. 분당동

[#분당동-샛별동성] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 204동 10층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#분당동-샛별라이프] : 1 건

└ 107동 1층 - 89㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#분당동-샛별삼부] : 3 건

└ 411동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 405동 6층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 403동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 302동 10층 - 72㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 4 건

└ 119동 8층 - 53㎡(7.35억 → 6.95억, ▽0.4억)

└ 116동 7층 - 70㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 121동 1층 - 85㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 110동 5층 - 131㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#야탑동-분당동원로얄듀크] : 2 건

└ 102동 19층 - 96㎡(10.5억 → 8.2억, ▽2.3억)

└ 103동 15층 - 121㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

8. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 5 건

└ 106동 16층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 147㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 108동 10층 - 147㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

└ 103동 18층 - 147㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-청솔계룡] : 1 건

└ 111동 11층 - 55㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#금곡동-청솔공무원] : 1 건

└ 508동 19층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔대원] : 2 건

└ 801동 2층 - 50㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 811동 13층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔동아] : 1 건

└ 1002동 11층 - 135㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 2 건

└ 105동 6층 - 53㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

[#금곡동-청솔성원] : 1 건

└ 706동 2층 - 101㎡(14.9억 → 12.8억, ▽2.1억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 206동 7층 - 84㎡(13.7억 → 12.8억, ▽0.9억)

[#금곡동-청솔한라] : 3 건

└ 310동 5층 - 58㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 309동 8층 - 58㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 58㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

9. 수내동

[#수내동-양지3,5단지금호,한양] : 1 건

└ 522동 중층 - 101㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#수내동-양지6단지금호청구(주상복합)] : 2 건

└ 601동 7층 - 55㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 602동 17층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#수내동-푸른벽산] : 1 건

└ 302동 3층 - 101㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#수내동-푸른신성] : 2 건

└ 313동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 308동 11층 - 101㎡(14.2억 → 12.5억, ▽1.7억)

[#수내동-푸른쌍용] : 5 건

└ 604동 4층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 610동 4층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

└ 610동 4층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

└ 610동 4층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

└ 502동 10층 - 101㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

10. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 106동 1층 - 192㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#운중동-산운3단지월든힐스] : 2 건

└ 302동 2층 - 143㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 302동 4층 - 143㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#운중동-산운5단지필하우스] : 2 건

└ 501동 3층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 502동 4층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 2 건

└ 803동 5층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 806동 10층 - 81㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 1 건

└ 1110동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 2 건

└ 1303동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10.7억, ▲0.5억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 2 건

└ 1406동 저층 - 101㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 1404동 4층 - 101㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#운중동-산운마을12단지] : 1 건

└ 1210동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#운중동-운중푸르지오하임(도시형)] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

11. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 3 건

└ 503동 중층 - 74㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 501동 저층 - 74㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 503동 고층 - 74㎡(18.5억 → 15억, ▽3.5억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 7 건

└ 605동 중층 - 74㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 602동 6층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 601동 1층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 601동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 601동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 601동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 3 건

└ 707동 중층 - 74㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

└ 707동 중층 - 74㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

└ 707동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 1 건

└ 806동 중층 - 117㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#백현동-알파리움1단지(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 110㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 103동 8층 - 129㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#백현동-알파리움2단지(주상복합)] : 1 건

└ 205동 저층 - 129㎡(28억 → 25.5억, ▽2.5억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 1 건

└ 111동 고층 - 114㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

12. 삼평동

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 1 건

└ 804동 7층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들마을4단지] : 1 건

└ 412동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)