[12월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.56 로서 지난 주 대비 -0.35하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2692개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2692중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 181개(6.72%),

   ②낮은 매물은 1433개(53.23%),

   ③동일 매물은 40개(1.49%),

   ④기타(정보부족) 1038개(38.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.68% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1155개(42.9%),

   ⓑ낮은 매물은 428개(15.9%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 1038개(38.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.22%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.92% 낮게 거래되었습니다.

(55.63%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 2 건

└ 101동 31층 - 71㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 105동 18층 - 71㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 5 건

└ 207동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.2억, ▽1.4억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 111동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 106동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.49억, ▽0.11억)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 2 건

└ 104동 중층 - 104㎡(4.38억 → 4.3억, ▽800만원)

└ 111동 중층 - 104㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 3 건

└ 202동 6층 - 84㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

└ 203동 7층 - 104㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 210동 2층 - 129㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

2. 천곡동

[#천곡동-삼성코아루] : 5 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 118동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 119동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 110동 12층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 117동 11층 - 84㎡(2.89억 → 2.88억, ▽100만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(1.49억 → 1.45억, ▽400만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 1 건

└ 402동 11층 - 73㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

3. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 5 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.95억, ▲600만원)

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 5 건

└ 116동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 69㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

4. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(2.43억 → 2.45억, ▲200만원)

5. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6.15억, ▲0.65억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.15억 → 5.5억, ▽0.65억)

6. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 중층 - 75㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 75㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 7 건

└ 102동 18층 - 72㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 107동 13층 - 72㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 72㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 72㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 106동 10층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 77㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 77㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

8. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 109동 14층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 108동 중층 - 73㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 211동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4.05억, ▲0.35억)

[#중산동-이화한라동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.75억 → 0.7억, ▽500만원)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 중층 - 70㎡(0.85억 → 0.98억, ▲0.13억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(0.93억 → 1.22억, ▲0.29억)

9. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

10. 명촌동

[#명촌동-세원WE2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 65㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.28억, ▽0.22억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 502동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 217동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 216동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

11. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

└ 106동 12층 - 59㎡(1.65억 → 1.36억, ▽0.29억)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.29억 → 1.28억, ▽100만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 4 건

└ 205동 12층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 206동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.36억, ▽400만원)

└ 205동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.49억, ▲400만원)

12. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 2 건

└ 105동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 120㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 4 건

└ 111동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 123㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 108동 19층 - 123㎡(5.95억 → 5.68억, ▽0.27억)

└ 108동 19층 - 123㎡(5.85억 → 5.68억, ▽0.17억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 101㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 101㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

13. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 5동 중층 - 99㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 2 건

└ 309동 고층 - 75㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

14. 신천동

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.49억, ▽0.16억)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.59억 → 2.55억, ▽400만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

└ 109동 고층 - 121㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.77억 → 1.7억, ▽700만원)

15. 연암동

[#연암동-LG진로] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 72㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

16. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 62㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 5 건

└ 111동 중층 - 64㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 109동 고층 - 64㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 64㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 105동 32층 - 128㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.2억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 5 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.35억 → 4억, ▲0.65억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)